Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Oude Dijk 18, 5038 VM Tilburg

€ 275.000,- k.k.

Beschrijving

OUDE DIJK 18 TILBURG

In de wijk Oud Zuid, nabij het centrum van de stad ligt deze charmante tussenwoning. De straat is rustig gelegen, altijd een plekje voor je auto en toch binnen 500 meter van het centrum. Je bent dus zo in de Piushaven of op de Heuvel en het station ligt op loopafstand. De woning ligt pal tegenover het Stadspark Oude Dijk, deze rustige oase ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen. En wil je de stad uit….? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bisschop Zwijsenstraat, de Broekhovenseweg en de Ringbaan Zuid brengen je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het authentieke glas-in-lood bovenlicht valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer. De "houtlook"PVC vloer loopt mooi door naar de living en de keuken.

Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de vloer.

Keuken: De recent (2018) vernieuwde keuken beschikt over een inductie kookplaat met een moderne RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand naast het aanrecht vind je de koelkast met vriezer en een pyrolyse oven. Dit is een zelfreinigende oven die vuil en vet op een hoge temperatuur verbrandt. Je hebt dankzij deze oven minder schoonmaakwerk. Het grote keukenraam zorgt voor een heerlijk contact met de tuin. Deze tuin bereik je ook vanuit de keuken.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met daarin het toilet en de aansluitngen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 1 slaapkamer en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote gardarobekast. Er is zelfs nog ruimte voor een thuiswerkplek. Via de slaapkamer heb je ook toegang tot de vide boven de badkamer. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen. De badkamer is gerenoveerd in 2018 en is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met ondermeubel en een zwevend toilet. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tuin

Via een achterom kom je in een knus en gezellige stadstuin met rozen, een perenboom en een Japanse kers. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind op worteldoek en beschikt over een terras en een nieuwe overkapping (2021).

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 70 m2;
- Woonoppervlak 86 m2;
- Inhoud 270 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- CV ketel, Remeha, vernieuwd in 2021;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00597
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 70 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 86 m²
Inhoud 270 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 5201 Tilburg M 5201
Perceeloppervlakte 70 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen