Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Pagestraat 37, 5021 DA Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Beschrijving

PAGESTRAAT 37 TILBURG

Deze karakteristieke jaren dertig woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping, een ruime opbergkast en de toegang tot de woonkamer. De Terrazzovloer geeft de entree en karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: De woonkamer is door middel van en-suite-deuren opgesplitst in twee gedeeltes. Aan de voorzijde is de woonkamer uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Deze ruimte is perfect in te richten als "statige" eetkamer. Het achterste gedeelte biedt ruimte genoeg voor een royale zithoek. De openslaande deuren zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De strakke lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS afzuigkap, een extra brede oven, een vaatwasser, en een tweede aanrecht met spoelbak onder het raam. Ook hier ligt een Terrazzovloer.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft een inbouwkast en karakteristieke ramen. Aan de achterzijde van de woning vind je nog een ruime slaapkamer eveneens met inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer vind je ook aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig gemoderniseerd en beschikt over een brede wastafel, een toilet en een ligbad met douche functie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met twee grote dakkapellen en veel opbergkasten. Het achterste gedeelte is nu in gebruik als kantoor/studeerkamer.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het noord-westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Achter de woning vind je en ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Naast het terras bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Woonoppervlak 110 m2;
- Inhoud 388 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Piushavengebied;
- Zolder gemoderniseerd;
- Schilderwerk net opnieuw uitgevoerd;
- Nieuwe CV;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instapklare hoekwoning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00416
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 12 mei 2021
Laatste wijziging Woensdag 9 juni 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 109,9 m²
Woonkameroppervlakte 23,85 m²
Keukenoppervlakte 9,08 m²
Inhoud 388 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 5309 Tilburg R 5309
Perceeloppervlakte 111 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken