Beschrijving
PATER RUTTENSTRAAT 27 TILBURG
In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze nette uitgebouwde en instapklare tussenwoning. Op loopafstand van het Sint Pieterpark en één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station. Ook het stadscentrum is gemakkelijk per fiets te bereiken. In de directe omgeving bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Met de Ringbaan om de hoek maakt dat je zo de stad uit bent richting Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: In de hal bevindt zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en de entree richting de keuken/living. De vensters in de voordeur zorgen voor een lichte entree. De warme eiken houten vloer loopt mooi door naar de keuken en de woonkamer.
Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Aan de ene zijde is er plek voor een eettafel en aan de andere zijde een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de houten vloer. Tegen de lange muur in de schouw van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende serie. Via de openslaande deuren in de achtergevel betrek je met mooi weer de achtertuin gemakkelijk bij de woonkamer.
Keuken: In 2023 is de keuken volledig vernieuwd. De strakke witte hoogglans keuken is voorzien van een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. In de kastenwand bevindt zich een koelkast. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Bijkeuken: Achter de keuken vind je de ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, mooi weg gewerkt achter een royale kastenwand. Tevens is hier ruimte voor een ruime vriezer. Ook de achterdeur naar de tuin en de CV-ketel bevinden zich hier.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het ruime aparte toilet met wastafel. De "master bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Deze "master bedroom" is royaal te noemen en biedt plaats aan een 2 persoonsbed en een ruime garderobe kast en heeft tevens een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met wandmeubel, een ruime inloopdouche en als kers op de taart vind je in deze badkamer ook nog een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is aan de achterzijde een grote dakkapel en een dakraam geplaatst en zijn er een voorzolder en een slaapkamer gerealiseerd. Je kunt dus niet meer spreken van een zolder maar over een volwaardige verdieping. Je vindt aan beide zijden extra kastruimte in de slaapkamer. Ook hier is alles weer netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De gezellige stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met grote strakke beton tegels en beschikt over twee terrassen. De tuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Er is sfeervolle verlichting aangelegd en achter in de tuin bevindt zich een grote (20m2) stenen berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, gereedschap en het parkeren van je fietsen. Via een achterom kun je de berging gemakkelijk met de fiets bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak 139 m2;
- Woonoppervlak 90 m2;
- Inhoud 362 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Volledig nieuwe keuken (2023);
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
