Verkocht: Pater Ruttenstraat 45, 5046 DV Tilburg

€ 295.000,- k.k.

Beschrijving

PATER RUTTENSTRAAT 45 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze modern afgewerkte en op en top instapklare woning met 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en verrassend ruime zolder. De woning is gelegen in de buurt Goirke. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier vind je het toilet, de meterkast en de toegang tot de living. Het raam in de voordeur zorgt voor een heerlijke lichte entree. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de vloer. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De mat zwarte keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en grote oven. Hier kom je niets te kort. Je tovert er binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de living bereik je de eerste verdieping. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een 4 ruime slaapkamers. De "master bedroom" ligt aan de voorzijde deze beschikt over een wastafel. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, hebben een hoog plafond en op de vloer ligt een "houtlook" lamiinaat dat mooi doorloopt naar de overloop. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer. Dit is het verborgen pareltje van deze verdieping WOW wat een heerlijke badkamer. Deze voldoet werkelijk aan al je wensen. Je beschikt er over een ruime douche, een wastafel met ondermeube,l een zwevend toilet en een heerlijk ligbad. Laat het bad vol lopen en ontspan na een drukke dag languit in het warme water met schuim.

Tweede verdieping

Hoe ruim deze woning is, blijkt nog eens op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolder. Doordat de achtergevel van de zolder recht doorloopt heb je hier ook nog veel ruimte. De zolder is prima in te richten als extra slaapkamer. De hele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een donkere "houtlook" laminaatvloer. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen tegels afgewisseld met bestrating. De tuin heeft twee terrassen en ligt op het westen, je kunt er dus tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. Achterin de tuin vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van je tuinspullen. Via de poort ernaast kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlak 126 m2;
- Woonoppervlak 112 m2;
- Inhoud 401 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers en ruime zolder;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00505
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 11 december 2021
Laatste wijziging Zaterdag 1 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112,6 m²
Woonkameroppervlakte 35,75 m²
Keukenoppervlakte 8,36 m²
Inhoud 401 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 15680 Tilburg N 15680
Perceeloppervlakte 126 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken