Verkocht: Paterstraat 91, 5025 KH Tilburg

Beschrijving

PATERSTRAAT 91 TILBURG

Deze woning ligt nabij het centrum in de wijk Korvel. Een gezellige wijk met alle voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool op loopafstand. Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Via de Korvelseweg ben je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg met zijn vele winkels en gezellige restaurants. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevindt zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Ga je liever met de trein naar je werk ? Ook dat is geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Zodra je de woning binnenkomt wordt je omarmd door de karakteristieke elementen in de entree. Het authentieke glas in lood in het trapportaal geeft je meteen bij binnenkomst een warm en prettig gevoel. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping de toegang tot de woonkamer en het toilet.

Woonkamer: In de living is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De haard aan de voorzijde geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de binnenplaats. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in.

Keuken: Aan de achterzijde naast de living bevindt zich de half open keuken, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een 4-pits gastoestel met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een dubbele spoelbak en koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De kleinste beschikt over een inbouwkast. De "masterbedroom" beschikt naast een inbouwkast ook over een wastafel met badkamermeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer en beschikken over authentieke bovenlichten in de vensters. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel met ondermeubel. Zeer compleet dus maar wel enigszins gedateerd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier zou je een vierde slaapkamer kunnen realiseren. Je vindt hier ook een aparte berging met een aanrecht met dubbele spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde, naast het huis, kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken. Er bevindt zich ook een ruime berging, Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 84 m2;
- Woonoppervlak 110 m2;
- Inhoud 437 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.