Via Paul Makelaardij

Verkocht: Pelgrimsweg 55, 5018 EM Tilburg

€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

PELGRIMSWEG 55 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar dat de wijk ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa la Vida, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Als je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's! Gemak dient de mens! Kortom een TOP plek.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Door de glas-in-lood vensters in en boven de voordeur, valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de keuken. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De ruime keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gasfornuis met een oven en daarboven een geïntegreede afzuigkap. Je vindt er ook een een vaatwasser en een dubbele spoelbak. De keuken beschikt over boven- en onderkasten, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder onder de trap naar de eerste verdieping. De ideale plek voor opslag!

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Er is voldoende ruimte voor een extra koelkast en voorraadrekken. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Deze beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer ook deze beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een toilet. Via de overloop heb je toegang tot het plat dak van de aanbouw.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een slaapkamer. Via de raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel valt lekker veel daglicht naar binnen. Hierdoor ontstaat een volwaardige tweede verdieping.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De tuin biedt ruimte om een grote tafel te plaatsen. Een ideale plek om zomers te tafelen met vrienden en familie. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter in de tuin bevindt zich een grote overkapping met elektrische garagedeur. Deze parkeerplek bereik je met je auto via beide zijden van het Pelgrimspad.

Bijzonderheden

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 182 m2;
- Woonoppervlak: 142 m2;
- Woning inhoud: 517 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Voorzien van authentieke details;
- CV-ketel vervangen (2017);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00790
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 augustus 2023
Laatste wijziging Zaterdag 3 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 182 m²
Woonoppervlakte 142,1 m²
Woonkameroppervlakte 30,66 m²
Keukenoppervlakte 9,6 m²
Inhoud 517 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit TrendLine HRC30 CW5 II
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Carport
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5647 Tilburg B 5647
Perceeloppervlakte 182 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond