Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Pelgrimsweg 61, 5018 EM Tilburg

€ 645.000,- k.k.

Beschrijving

PELGRIMSWEG 61 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning met garage, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar dat de wijk ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.
In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Als je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's! Gemak dient de mens! Kortom een TOP plek.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is de toegang tot de kelder. Je vindt er ook het toilet en de toegang tot de woonkamer/eetkamer.

Woonkamer/Eetkamer: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. In het hart van het huis bevindt zich de eetkamer. Door de lichtstraat boven de riante eettafel valt extra daglicht naar binnen. Je vindt hier ook een thuiswerkplek. De vloer van gevlinderd beton, bestrijkt de gehele keuken/eetkamer en de living en contrasteert mooi met de strakke witte afwerking van de wanden. Het achterste gedeelte van de ruimte is nu ingericht als TV kamer. Via de grote schuifpui in de achtergevel heb je een heerlijk contact met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe kamer en suite. Deze bereik je via de hoge deuren met glas. Deze ruimte is nu ingericht als zitkamer, maar kan ook prima gebruikt worden als kinderspeelkamer of chillplek voor pubers.

Keuken: De strakke moderne keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, je vind er een vaatwasser, een koelkast in de kastenwand en een geïntegreerde afzuigkap. Maar de echte blikvanger is het grote 6-pits RVS gasfornuis van M-system met een dubbele oven! Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Garage: Via de keuken heb je toegang tot de riante garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De grootste beschikt over een inbouwkast, de andere slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste van de drie slaapkamers. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en zou niet misstaan in een woonmagazine. Je vindt er een ruime douche, twee wastafels, een zwevend toilet, een desginradiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals wat een ruimtewonder deze woning is. Je vindt er nog 2 slaapkamers, een ruime overloop en een extra bergzolder.

Tuin

Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras met waterpartijen, dat je kunt bereiken via de schuifpui vanuit de living. De prachtige leilinden zorgen voor nog meer privacy. Achter de garage bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen voor al je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 246 m2;
- Woonoppervlak: 157 m2;
- Woning inhoud: 654 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00641
Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 20 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 246 m²
Woonoppervlakte 156,5 m²
Woonkameroppervlakte 62,81 m²
Keukenoppervlakte 10,24 m²
Inhoud 654 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 30,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant
Bouwjaar 2008
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5644 Tilburg B 5644
Perceeloppervlakte 246 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op