Beschrijving
PHOENIXPLAATS 38 TILBURG
Deze moderne sfeervolle en energie zuinige woning ligt een beetje verborgen in een woonerf in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Op een steenworpafstand ligt het bruisende Piushavengebied waar je een tal van leuke restaurantjes en winkels kan vinden. Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Jumbo om de hoek of de AaBb Fabriek waar een tal van winkels zijn. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit1? Geen probleem, via de Ringbaan Zuid en de Kempenbaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND
Entree: je komt binnen via de strakke en ruime hal. Deze is straks afgewerkt met een gietvloer. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Het is er ruim genoeg voor een flinker garderobe en om bijvoorbeeld een kinderwagen.
Woonkamer: de lichte woonkamer is zeer modern en strak afgewerkt. Er ligt een mooie eiken houten parket vloer, de wanden zijn strak gestuukt en een wand is voorzien van beton look. Het grote raampartij zorgt voor lekker veel lichtinval en bestaat uit een brede schuifpui en een tuindeur. Met een heerlijke zomerdag betrek je zo de woonkamer met de tuin.
Keuken: de super moderne half open keuken is in 2021 vernieuwd en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Het schiereiland is wit met een antraciet composieten blad en is uitgerust met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een bar die ruimte biedt voor 3 a 4 zitplaatsen, een vaatwasser en bergkasten. De gedeelte in de wand heeft zwart houten fronten. Verder vind je er een zwarte spoelbak met een zwarte Quooker, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Zie jij jezelf hier wel staan kokkerellen? Dat begrijpen wij!
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Via de antraciet gelakte houten trap kom je op de eerste verdieping van de woning. Hier heb je een zeer ruime overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Over deze gehele verdieping ligt een witte laminaat vloer op de badkamer na. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is van een zeer ruim formaat waar gemakkelijk een tweepersoonsbed past en nog een kledingkast. Deze kamer is ook voorzien van een rolluik. De tweede kamer aan de achterzijde leent zich perfect als kinder-, werk- of kastenkamer. De kamer heeft een Frans balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook van ruim formaat. De badkamer is ook in 2021 geheel vernieuwd en heeft ook alles wat je nodig hebt. Hij is namelijk uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een ruime wastafel met meubel! De vloer is voorzien van een gietvloer en de muren zijn afgewerkt met betonlook. Verder zie je mooi geborsteld messing elementen en een eikenhoutlook wastafelmeubel. Kortom een parel van een badkamer!
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste open trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer. Deze heeft een grote glazen wand waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De kamer is heeft dezelfde strakke gietvloer als beneden en de badkamer. Aangrenzend aan deze kamer heb je nog een berging, waar de wasmachine aansluiting zit en de cv-ketel hangt. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen en als waskamer!
Tuin
TUIN
De riante tuin is gelegen op het zuiden en is zeer onderhoudsvriendelijk. De twee borders vol met planten en de tegelvloer zorgen voor een goede belans voor dat beetje groen in de tuin. Achterin de tuin heb je nog een overkapping wat ook eventueel kan worden gebruikt als carpoort. Er zit namelijk een grote garagedeur waardoor de auto op eigen terrein neergezet zou kunnen worden. Verder is er een houten berging waar je gemakkelijk spullen in op kunt bergen, zoals de fietsen tuinspullen en de containers.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007;
- Perceeloppervlak 142 m2;
- Woonoppervlak 128 m2;
- Inhoud 460 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Bijna geheel gemoderniseerd in 2021;
- Energielabel A;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Mogelijkheid voor eigen parkeerplaats;
- Zeer rustig gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze instapklare en zeer moderne woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
