Beschrijving
PHOENIXPLAATS 9 TILBURG
Deze moderne sfeervolle en ZEER energie zuinige woning ligt een beetje verborgen in een woonerf in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Via het Stuivesantplein en de Piusstraat loop je zo naar het Piusplein in het hart van Tilburg, met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in. Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Jumbo op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via de Ringbaan Zuid en de Kempenbaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via het grote zijraam naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkeuken, het kantoor en de berging. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook nog een ruime trapkast.
Leefkeuken: De woning beschikt over een schitterende leefkeuken. Deze hoogglans designkeuken zou niet misstaan in een woonblad! Je hebt er de beschikking over een vaatwasser en in de kastenwand bevinden zich de koelkast en een oven op ooghoogte. Hier tegenover bevindt zich het kookeiland. Dit eiland beschikt over lekker veel bergruimte, een 5-pits kookplaat met daarboven een RVS afzuigkap die mooi strak is afgewerkt. In de keuken is ook ruimte voor een eettafel. De raampartij in de achtergevel strekt zich uit tot aan de eerste verdieping en zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De gietvloer loopt mooi door over de hele begane grond.
Kantoor/berging: De voormalige garage is opgedeeld in een kantoorruimte en een berging. Deze multfunctionele ruimtes zou je kunnen inrichten als werk of hobbykamers of eventueel nog als een extra slaapkamer.
Eerste verdieping
De woonkamer strekt zich uit over de gehele eerste verdieping! Deze is maar liefst 42 m2! Hier is dus meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De raampartij een de voorzijde beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon en aan de achterzijde bevindt zich een vide met uitzicht op de tuin. De witte wanden en het witte plafond vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. Leuk detail is de pantry die achter de trap naar de tweede verdieping verborgen zit.
Tweede verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een berging met de aansluiting voor de wasmachine. De "master-bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is lekker ruim van opzet. en heeft de beschikking over inloopkast. De karakteristieke 'houtlook' laminaatvloer loopt mooi door naar de overloop en de andere twee slaapkamers, aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is volledig betegeld en heeft de beschikking over een extra brede wastafel met ondermeubel en wandmeubel, een ruime inloopdouche, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Ook op deze verdieping blijkt weer dat deze woning een waar ruimte wonder is.
Tuin
De heerlijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt dus meteen in de ochtend al over de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie strakke houten vlonders en heeft twee terrassen. De tuin is aan beide zijkanten netjes afgescheiden met een houten schutting en beschikt over een berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen. Via de poort kun je gemakkelijk achterom. Je auto parkeer je op je eigen oprit aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden
De woning beschikt over het energielabel A+, dit staat gelijk aan ‘zeer laag energieverbruik’ en is het groenste energielabel dat er is. In deze woning is dus op allerlei manieren gedacht aan het besparen van energie. De 16 zonnepanelen en de goede isolatie zorgen voor een zeer energie zuinige woning.
- Bouwjaar 2008;
- Perceeloppervlak 159 m2;
- Woonoppervlak 142 m2;
- Inhoud 541 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A+;
- Voorzien van 16 zonnepanelen, met een opbrengst van 4300 kwh;
- Eigen parkeerplaats;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
