Te koop: Piusplein 44-06, 5038 WN Tilburg

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

PIUSPLEIN 44-06 TILBURG

Wanneer je hier gaat wonen heb je je auto niet vaak meer nodig, want vanuit dit appartement kun je werkelijk alles te voet doen. Dit gezellige en sfeervolle appartement ligt namelijk in het hart van het centrum van Tilburg. Wanneer je uit de hoofdingang aan de voorzijde naar buiten gaat loop je zo een vestiging van de Albert Heijn binnen, heb je geen zin om te koken.......? Geen probleem want je staat binnen 1 minuut op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. Zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....En of dat niet genoeg is, als je vanuit de hoofdingang aan de straatzijde linksaf loopt, loop je zo de bruisende, populaire Piushaven in. Als je hier woont voelt het eigenlijk als één grote vakantie waar je niet meer hoeft bij te boeken......want je woont er gewoon HOE TOF is dat !

En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBee terrein op loopafstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "Schouwburgring" en de Ringbaan Noord" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Indeling

Entree complex:
De centrale hal van dit appartementencomplex is via het Piusplein toegankelijk, hier bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau.

Entree appartement:
Via de lift kom je op de galerij die toegang geeft tot de voordeur van dit appartement. Eénmaal binnen valt meteen de fraaie lichte houten vloer op, die loopt helemaal door in alle ruimtes (behalve de sanitaire ruimtes en de technische ruimte). Verder heb je vanuit de entree toegang tot de twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en de inpandige berging.

Woonkamer:
Vanuit de hal loop je zo de royale woonkamer binnen. Door de grote raampartijen aan de voorzijde is deze ruimte erg licht en voelt daardoor sfeervol aan. Hier is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel en een royale zithoek. De woonkamer staat in open verbinding met de open keuken waardoor het geheel erg ruimtelijk overkomt.

Keuken:
De in 2017 geheel nieuw geplaatste keuken staat in open verbinding met de woonkamer, de scheidingswand die hier eerst tussen stond is door de huidige eigenaren verwijderd, waardoor het geheel ruimtelijk oogt. De vernieuwde moderne, strakke keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser een combi-stoomoven en een koelkast/vriezer. Kortom alles wat je als kookliefhebber maar kan wensen !

Slaapkamers:
De grootste slaapkamer van dit appartement vind je meteen bij binnenkomst aan je rechterhand. Aan de achterzijde.... dus.... lekker rustig. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Naast deze slaapkamer bevindt zich nog een tweede, kleinere slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een mooie licht houten vloer.

Badkamer:
De in 2017 geheel vernieuwde badkamer is volledig betegeld en beschikt over een strakke inloopdouche en een wastafel. De separate toiletruimte bevind zich aan de andere kant van de gang en deze is ook identiek uitgevoerd met hetzelfde sanitair en tegelwerk, zodat alles mooi een geheel vormt. Ook deze is in 2017 tegelijk met de badkamer vernieuwd.

Berging: Het appartement beschikt over een berging in de kelder van het complex en over een inpandige berging naast de keuken. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Parkeerkelder:
Je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex toegankelijk via een automatische poort.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 297 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 2 slaapkamers;
- Keuken geheel vernieuwd in 2017;
- Badkamer en toilet geheel vernieuwd in 2017;
- CV ketel Intergas uit 2014;
- wasruimte / berging;
- Eigen parkeerplaats en berging in ondergrondse parkeergarage;
- Maandelijkse VVE-kosten € 113,03 per maand (inclusief parkeerplaats);
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je dit luxe appartement met eigen parkeerplaats in het centrum van Tilburg bezichtigen? Dat snappen we! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00556
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 113,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 6 april 2022
Laatste wijziging Dinsdag 3 mei 2022
Bouw
Type object Appartement, galerijflat
Woonlaag 4e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Woonkameroppervlakte 53,92 m²
Inhoud 297 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 11507 Tilburg M 11507
Omvang Appartementsrecht of complex
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen