Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Piusstraat 321, 5038 WR Tilburg

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

PIUSSTRAAT 321 TILBURG

Super gezellige. knusse, instapklare woning midden in het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het populaire Piushavengebied. Waar je een tal van leuke restaurantjes vindt zoals RAK, Eethuis Twintig, JAXX Marina of de Italiaan Capo del Pio. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn en de Jumbo liggen op steenworp afstand of de Aldi op het Transvaalplein. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust. Kortom een Topplek met heerlijk vrij uitzicht over een mooie aangelegd groen parkje!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal, met karaterisitieke tegelvloer, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: WOW !!! Het is alsof je zo een woonmagazine binnenloopt, de hele styling van deze woonkamer klopt. De straatzijde van de woonkamer is nu ingericht met een grote tafel, waar je gezellig met vrienden en familie omheen kunt zitten. Het raam aan de voorzijde is voorzien van decoratieve glas in lood panelen. Via het grote raam in de achtergevel valt nog eens extra veel daglicht naar binnen en heb je een heerlijk contact met de tuin. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd heb je in de living meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De warme houten vloer loopt mooi door naar de keuken.

Keuken: De in 2016 geheel nieuw geplaatste hoogglans witte strakke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en in de kastenwand vind je nog een koelkast/vriezer en een combi oven-magnetron op ooghoogte. Van alle gemakken voorzien dus!

Achter de keuken vind je nog een bijkeuken met het toilet en de aansluiting voor de wasmachine. De tuin bereik je via de keuken.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer die doorloopt over de overloop. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je de badkamer. Deze is in 2016 gerealiseerd op het plat dak van de aanbouw en dus helemaal in top conditie. Je vindt er een mooie ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een ligbad en een dubbele wastafel met veel bergruimte in de lades zodat je al je badkamer spulletjes netjes kan opbergen. Altijd een opgeruimde badkamer!

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan. De ruimte op deze verdieping is echt verrassend. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

Via de keuken kom je in de knusse en gezellige stadstuin. Deze is onderhoudsvrij aangelegd met grote betonen tegels. De containers worden uit het zicht gehouden door een houten afscheiding.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1911;
- Perceeloppervlak 73 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 405 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken gerenoveerd in 2016;
- Badkamer in 2016 gerealiseerd op plat dak aanbouw;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze op en top, mooi afgewerkte woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00632
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 22 augustus 2022
Laatste wijziging Vrijdag 23 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1911
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 73 m²
Woonoppervlakte 115,8 m²
Woonkameroppervlakte 33,49 m²
Keukenoppervlakte 6,98 m²
Inhoud 405 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 12107 Tilburg M 12107
Perceeloppervlakte 73 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen