Te koop: Predikherenlaan 70, 5042 CN Tilburg

€ 282.500,- k.k.

Beschrijving

PREDIKHERENLAAN 70 TILBURG

Deze gezellige tussenwoning met diepe tuin op het zuiden is gelegen in de gezellige wijk 't Zand in Tilburg West, op loopafstand van winkelcentrum de Westermarkt en dichtbij de Universiteit Tilburg en het openbaar vervoer. Kortom alle faciliteiten liggen in de buurt! Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Door de grote raampartijen valt ook hier lekker veel daglicht naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Het grote raam in de achtergevel, zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een tegelvloer die mooi doorloopt naar de keuken.

Keuken: De lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gaskooktoestel met elektrische oven, een afzuigkap, een spoelbak en een koelkast. Tevens bevindt zich hier de meterkast in de verdiepte provisiekast onder de trap.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft net als de "master bedroom"een inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche en een wastafel met ondermeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, een berging en een voorzolder. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor een volwaardige verdieping met veel ruimte. Op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze woning is een waar ruimte wonder en zeker het bezichtigen waard!

Tuin

De achtertuin van deze woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten. De basis is gelegd met stoeptegels, een lang gerekte plantenbak en strakke beton schuttingen. De tuin ligt op het zuiden en biedt dus een overvloed aan zonuren. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de berging bevindt zich een poort waardoor je makkelijk achterom kunt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1966;
- Perceeloppervlak 158 m2;
- Woonoppervlak 95 m2;
- Inhoud 329 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- 4 slaapkamers;
- Ruime zolder;
- Voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00642
Vraagprijs € 282.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 10 september 2022
Laatste wijziging Dinsdag 27 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1966
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Woonoppervlakte 94,8 m²
Woonkameroppervlakte 21,44 m²
Keukenoppervlakte 5,94 m²
Inhoud 329 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2014
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AC 2201 Tilburg AC 2201
Perceeloppervlakte 158 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op