Verkocht onder voorbehoud: President Steijnstraat 80, 5021 TR Tilburg

Beschrijving

PRESIDENT STEIJNSTRAAT 80 TILBURG

Deze sfeervolle, instapklare woning ligt op een zeer gunstige locatie. Op loop afstand van Stappegoor, het T-Kwadraad en de Jumbo foodmarket. Het centrum van Tilburg ligt op 1 km afstand en naar het station fiets je in 5 minuten. Via de Ringbaan zuid, ben je snel op verschillende uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en ’s- Hertogenbosch. Kortom een TOP locatie!

Indeling

Entree: In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Er valt lekker veel daglicht naar binnen via de vensters in de voordeur. De keramische tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een rijke uitstraling.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de living valt meteen op hoe ruim deze is. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat extra veel ruimte. Hier is plaats genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote ramen in de achtergevel en de lichtkoepel in de aanbouw, zorgen voor lekker veel daglicht en uitzicht op de tuin. En tijdens een koude winteravond is het heerlijk warm vertoeven bij de moderne haard.

Keuken: De keuken bevindt zich in aan de van de woning en strekt zich uit naar de living. Deze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, je vindt er een Amerikaanse ijskast, een vaatwasser, een koffiemachine en een RVS gasfornuis met grote brede oven en RVS afzuigkap. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De verdieping beschikt over 2 slaapkamers, en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze beschikt over een ruime inbouwkast, hierin kun je de gehele garderobe kwijt. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als fitnessruimte maar kan heel goed gebruikt worden als slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een 'houtlook' laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad met douche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder met een derde slaapkamer en een berging waarin zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en de droger. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, zorgt voor lekker veel lichtinval en geeft beide kamers een extra ruimtelijk effect.

Tuin

De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden en heeft dus veel zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vind je de berging, ideaal te gebruiken voor het opbergen van je tuinspullen. Via de poort naast de berging kunt je ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 113 m2;
- Woonoppervlak 99,70 m2;
- Inhoud 347 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Riante aanbouw met lichtkoepel;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.