Beschrijving
PRIMUS VAN GILSSTRAAT 26 TILBURG
Deze karakteristieke, sfeervolle en instapklare jaren '30 woning ligt midden in het centrum van Tilburg. De woning heeft nog heel veel prachtige oude details, authentieke elementen zoals paneeldeuren, Terrazzovloer, hoge plafonds en houten parketvloeren maken dat je totaal verrast wordt door deze woning.
De ligging van het huis is zeer centraal. Op loopafstand van zowel het stadshart met al zijn gezellige horeca, winkels, sport en scholingsvoorzieningen als het bruisende Piushaven gebied. Hier vindt u eveneens tal van leuke horecazaken, een basisschool, kinderdagverblijf en meer. Wandelt u nog even door sta je binnen no time in natuurgebied Moerenburg, het Leypark of het Spoorpark!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Een garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar je toegang hebt tot de woonkamer, de keuken en waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. De Terrazzovloer vormt een prachtig authentieke detail.
Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Aan de ene zijde is er plek voor een eettafel en aan de andere zijde een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten parketvloer. De schouw tegen de lange muur van de living geeft de woonkamer meteen een cosy uitstraling.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de warme houten keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4 pits gaskookstel met RVS afzuigkap een RVS oven, een vaatwasser en een koelkast. De donkere tegelvloer loopt mooi door naar de bijkeuken. Via de keuken heb je ook toegang tot de kelder.
Bijkeuken: Achter de keuken vind je de ruime bijkeuken met het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevinden zich hier de achterdeur naar de tuin en de CV-ketel (2019). Deze bijkeuken is in 2019 gerenoveerd en het toilet is vernieuwd in jaren '30 stijl.
Eerste verdieping
Via de traditonele vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste van deze kamers beschikt over een inbouwkast. Naast deze kamer zit een kleine kamer die kan dienen als babykamer, maar ook als bijvoorbeeld een werk- en/of studeerkamer. Deze kamer heeft een erker die mooi uitkijkt over de Primus van Gilssstraat. Aan de achterzijde vind je nog een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van twee inbouwkasten en een wastafel. Op deze verdieping vind je ook de warme houten parketvloer en de karakteristieke paneeldeuren. De luxe hoog afgewerkte badkamer is in 2019 gerealiseerd en op de aanbouw geplaast. De lichtstraat zorgt voor een zee aan daglicht. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een zwevend toilet, twee wastafels mooi samengevoegd in een ondermeubel en voorzien van kranen vanuit de wand. In het losstaande ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De elektrische vloerverwarming zorgt voor warme voeten.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De 3 grote Velux dakramen zorgen voor een ruimtelijke en volwaardige verdieping die nu ingezet wordt als "masterbedroom". Maar door het plaatsen van een dakkapel zou je hier ook meerdere slaapkamers kunnen realiseren. Ook hier is alles weer netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De prachtige dakplataan zorgt voor veel privacy en schaduw tijdens een zonnige dag. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, gereedschap en het parkeren van je fietsen. Via een achterom kun je de berging gemakkelijk met de fiets bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 134 m2;
- Woonoppervlak 136 m2;
- Inhoud 481 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Prachtige authentieke Terrazzovloer;
- Gerenoveerde badkamer;
- Schilderwerk buiten en binnen uitgevoerd in 2023;
- Heerlijke tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
