Via Paul Makelaardij

Verkocht: Reinier Claeszenstraat 12, 5021 VK Tilburg

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

REINIER CLAESZENSTRAAT 12 TILBURG

Deze heerlijke, instapklare hoekwoning ligt in de gezellige wijk Oerle, in het geheel vernieuwde gedeelte "De Vier Gewesten" op een zeer gunstige locatie. Via de nieuwe fietstunnel ben je zo op Stappegoor, het T-Kwadraad en de Jumbo foodmarket. Het centrum van Tilburg ligt op 1 km afstand en naar het station fiets je in 7 minuten. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:
Entree: Je komt deze supersfeervolle woning binnen via de ruime hal. Er is dan ook de mogelijkheid voor een fijne garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte een praktische inbouwkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een mooie strakke "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en zeer lichte woonkamer, welke helemaal naar VT wonen stijl is ingericht WOW!!! Wat een heerlijk sfeertje is hier gecreëerd, je voelt je hier direct thuis! Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Voor en achter is een grote raampartij met schuifpui en omdat de achterkant van de woning op het zuid/oosten ligt heb je een erg lichte woonkamer.

Keuken: De moderne strakke in wit hoogglans uitgevoerde keuken staat in een hoekopstelling aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits inductie kookplaat, een RVS afzuiginstallatie, een spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. Naast de keuken vind je ook nog een extra berging, ideaal voor het opbergen van al je voorraad en keukenspullen.

Via de woonkamer maar ook via de keuken heb je toegang tot de mooi aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin !

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met technische installaties. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt plaats aan een grote kastenwand en een tweepersoonsbed. Een tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. Omdat de speelse lessenaarskap aan de voorzijde van de woning het hoogst is, is deze slaapkamer erg hoog en oogt daardoor erg licht en ruim. Je zou hier dus ook een vide in kunnen maken waarop je het bed plaatst met daaronder het bureau! De kamer heeft door de hoogte vele mogelijkheden om daar wat met te doen. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Ook de badkamer is erg hoog en voelt daardoor erg prettig aan. Je hebt er de beschikking over een wastafel met ondermeubel en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Helemaal goed is de aparte toiletruimte naast de badkamer, dit biedt volledige privacy. Tussen de achterste slaapkamer en de voorste slaapkamer in, bevindt zich nog een ruime bergruimte met de technische installaties. Hier is nog een bergzolder gecreeërd. Je vindt er ook de aansluitngen voor de wasmachine en droger.

Tuin

De tuin ligt op het zuid oosten. Je kunt hier dus meteen in de ochtend al van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met links achterin een zeer ruime vrijstaande houten berging waar je naast de fietsen met groot gemak de tuinmeubels op kunt bergen. Via een grote schuifpoort kom je op het achtergelegen afgesloten binnenterrein. Dit is een hele grote plus van deze woning want op dit afgesloten binnenterrein kunnen de kinderen uit de buurt naar hartenlust spelen zonder te hoeven uitkijken voor het verkeer. In het midden van dit afgesloten terrein ligt mooi aangelegd groen. Via een elektrische toegangspoort kun je er te voet of met de auto of fiets in en uit. Als je de auto liever op je eigen terrein zet dan is ook dat geen probleem, door de grote schuifpoort kun je deze ook op je eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2008;
- Perceeloppervlak 138 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 450 m3;
- Energielabel A;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Moderne wit hoogglans keuken voorzien van alle apparatuur;
- Gehele woning voorzien van rolluiken;
- Eigen parkeerplek op afgesloten terrein;
- Toegang tot groot afgesloten binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00612
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 juli 2022
Laatste wijziging Zaterdag 20 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Kunststof
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 138 m²
Woonoppervlakte 116 m²
Woonkameroppervlakte 35,15 m²
Keukenoppervlakte 7,44 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Ferroli Bluesense 4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 6495 Tilburg R 6495
Perceeloppervlakte 138 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen