Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Renswoudestraat 23, 5035 EL Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Omschrijving

RENSWOUDESTRAAT 23 TILBURG (REESHOF)

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime, strak vormgegeven woning.
De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade.
Via de Middeldijkdreef bereik je snel de Burgemeester Letschertweg, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er de meterkast en een garderobe. De donker grijze tegelvloer loopt mooi door in de toiletruimte met fontein welke in 2017 geheel gerenoveerd is.

Woonkamer: Doordat de keuken is aangebouwd is de living lekker ruim geworden. Door het grote venster in de voorgevel valt lekker veel daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Er ligt een warme gerookte eiken houten vloer en onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een ruime inbouwkast.

Keuken: Via de en-suite schuifdeuren heb je vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken. De moderne, luxe, zwarte keuken met composiet werkblad is opgesteld in een hoek. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductie-kookplaat, RVS afzuigkap, Siemens vaatwasser, Miele combi oven/magnetron en een Miele koffie-machine. In 2016 is er een extra keukenblok geplaatst, uitgevoerd in hoogglans wit met extra veel opbergruimte, een koelkast en losse diepvries. Terwijl je de lekkerste gerechten aan het bereiden bent kunnen je gasten en familie hier heerlijk genieten van een drankje en een hapje.
De grote raampartij in de achtergevel, met openslaande tuindeuren, verbindt de keuken mooi met de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer. Deze heeft de beschikking over een Frans balkon en een loft deur naar de overloop.
Zowel de overloop al s de beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne, in 2016 verbouwde, badkamer is voorzien van een dubbele douche, regendouche en reguliere douche. Er zijn twee vaste wastafels met Damixa design kranen, een wandtoilet, wandkast en designradiator. Op de vloer ligt een donkere tegel en door het raam komt lekker veel daglicht naar binnen. Kortom een plaatje van een badkamer !!!

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Je zult versteld staan van de ruimte die ook deze tweede verdieping nog biedt. Er is een ruime derde slaapkamer die door het dakraam en het lang gerekte raam in de voorgevel nog royaler oogt. Op de overloop zitten de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De gehele verdieping is voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. Onder de dakschuintes zijn bergruimten germaakt.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin, met vijver en olijfbomen, heeft tot laat in de avond de zon. Tijdens een zwoele zomeravond kun je hier dus heerlijk genieten. De grote zonneluifel aan de achtergevel zorgt eventueel voor een plekje in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de garage met stalen kanteldeur. Via het Ravensteinerf rijd je met je auto zo naar binnen. Voor de garage is nog ruimte voor het parkeren van een tweede auto.
De voortuin ziet er verzorgd uit en kijkt uit over het grote plein/grasveld aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2002
- Perceeloppervlak 174 m2
- Woonoppervlak 123,6 m2
- Inhoud 427,4 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- In rustige woonwijk gelegen.
- Uitbouw aan de achterzijde.
- Eigen garage met stalen kanteldeur.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Winkelcentrum Dalem en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00215
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 30 december 2019
Laatste wijziging Dinsdag 14 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2002
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 174 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123,6 m²
Woonkameroppervlakte 28,63 m²
Keukenoppervlakte 18,56 m²
Inhoud 427 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken