Beschrijving
RIDDERSTRAAT 36 TILBURG (PIUSHAVEN):
Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied tussen de Leenherenstraat en de Hertoghstraat. Je loopt vanuit de woning linksom zo naar de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en Harboury welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Vlakbij de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst zie je meteen dat er heel veel aandacht is besteed aan deze woning. Op de vloer ligt een mooie moderne "houtlook" laminaatvloer die tot in de huiskamer doorloopt, zodat alles één mooi geheel vormt!
Woonkamer: De strakke woonkamer is door de aangebouwde keuken aan de achterzijde van de woning lekker ruim van opzet. Er is voldoende ruimte voor een lekkere eettafel en een royale zithoek. Door de grote vensters valt veel daglicht naar binnen. Alle deuren in de woonkamer zijn in 2019 vervangen door luxe paneeldeuren. Ook het deurbeslag is vervangen. (Dit geldt voor de gehele woning.) In de woonkamer vind je ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
Keuken: De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een brede oven en een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn. Het raam in de keuken is op zuid georiënteerd, dus bij goed weer altijd een lekker zonnetje in de keuken!
Badkamer: Direct achter de keuken ligt de geheel gerenoveerde badkamer met inloopdouche een moderne wastafelcombinatie ( 2019), een designradiator en een zwevend toilet. De vloer en de achterwand zijn betegeld met een mooie donkergrijze tegel en de overige wanden zijn tot aan het plafond voorzien van een mooie strakke witte wandtegel.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in het halletje naast de woonkamer, bereik je de eerste verdieping van deze woning. Hier vind je 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze beschikt over een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de tweede verdieping en het plat dak van de uitbouw. Beide slaapkamers hebben nog die mooie authentieke paneeldeuren en zijn net als de overloop netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. In het voorste gedeelte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast beschikt deze verdieping ook over een volwaardige slaapkamer. Door het dakraam aan de achterzijde van de woning valt lekker veel daglicht de slaapkamer binnen.
Tuin
De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. Door de diepe tuin heb je in het voor-, najaar en de zomer de hele dag door zon in de tuin! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierlijke tegels. Achterin de tuin bevindt zich de aparte zeer ruime berging. Via de poort achter in de tuin kun je gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Woonoppervlak 87 m2;
- Inhoud 305 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Boeiboorden geschilderd in 2020;
- De gehele woning is in 2019 van binnen opnieuw geschilderd;
- CV ketel ATAG uit 2015;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
