Via Paul Makelaardij

Te koop: Rijperkerkpark 73, 5035 MH Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

RIJPERKERKPARK 73 TILBURG (REESHOF)

Aan de rand van de Reeshof, in de nieuwbouwwijk Park Centraal in een kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime, recent nieuw opgeleverde gasloze hoekwoning met 1 eigen parkeerplaats en zeer diepe achteruin op het zonnige westen! Met een perceel oppervlak van maar liefst 204 vierkante meter! De woning beschikt over een warmptepomp (huur) waarmee de woning niet alleen verwarmd kan worden maar de vloeren tevens gekoeld kunnen worden! Tezamen met de zonnepanelen (huur) betreft dit dan een zeer energiezuinige woning. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de Heyhoef en Dalempromenade.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De "houtlook" PVC vloer is in visgraat gelegd en loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek. De grote schuifpui in de achtergevel, zorgen voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de berging onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De strak mat zwarte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het kookeiland is voorzien van een marmeren blad dat overloopt naar de eettafel. Het kookeiland beschikt over een grote electrische kookplaat en lekker veel opberglades. Tegen de muur vind je het aanrecht eveneens van marmer (Nero Marquina) met een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast, een combi/oven op ooghoogte en een stoomoven. Hier bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. waaronder de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een hoogpolig tapijt, dat mooi doorloopt op de overloop. De badkamer bevindt zich in het hart van de verdieping en is strak gestuct en betegeld met grote grijze tegels. De badkamer beschikt over twee wastafels mooi samengevoegd in een wandmeubel, een ruime inloopdouche en een design radiator.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote dakapel aan de voorzijde van de woning zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. Hier zou je nog twee extra slaapkamers kunnen realiseren. De verdieping is hoog genoeg om hier ook nog een extra vide te realiseren. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een hoogpolig tapijt. Op deze verdieping zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. De tuin ligt op het westen waardoor je tot laat in de avond kunt genieten van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2020;
- levering met SWK Waarborgcertificaat (Garantie);
- Perceeloppervlak 204 m2;
- Woonoppervlak 160 m2;
- Inhoud 611 m3;
- Energielabel A+++;
- Gasloze woning;
- Warmtepomp;
- Zonnepanelen;
- met eigen parkeerplaats;
- Het warmtepompsysteem (warmte en koeling) wordt gehuurd van de BAM. De maandelijkse huursom bedraagt circa € 87,=;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00654
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 oktober 2022
Laatste wijziging Donderdag 24 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2020
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 208 m²
Woonoppervlakte 160 m²
Keukenoppervlakte 15,94 m²
Inhoud 611 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A++
Uitrusting
Warm water Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 8994 Tilburg AG 8994
Perceeloppervlakte 204 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op