Beschrijving
RINGBAAN OOST 409 TILBURG
Op een fijne locatie, ligt deze ruime (496 m3), karaktervolle, vrijstaande jaren 30 woning MET GARAGE. Het stadcentrum ligt op loopafstand en op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Ook de bruisende Piushaven ligt op fietsafstand net als het Leijpark en de winkels van de AaBe-fabriek.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: De ruime entree van deze woning is lekker licht door het glas in de voordeur. Bij binnenkomst bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en als je verder de gang inloopt heb je toegang tot het toilet, de keuken, de living en de ruime opbergkast onder de trap. Op de vloer ligt een prachtige donkere natuursteen, met vloerverwarming, die mooi doorloopt naar de keuken.
Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime woonkamer!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een royale zithoek. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor een nog ruimtelijker effect. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een sfeervolle uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Aan de achterzijde is ruimte genoeg voor een grote eettafel, hier heb je via de grote schuifpui een heerlijk contact met de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme parket vloer. De schuifpui en het keukenraam beschikken over elektrische screens, dit zorgt ervoor dat je op warme dagen de zon buiten houdt. De living beschikt ook over een airco, deze koelt de woonkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur maar kan in de winter ook verwarmen.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning is een super moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. De strakke witte keuken beschikt over een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een magnetron en een combi-oven. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je via de opening in de muur contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover de keuken al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. Ook vanuit de keuken kun je de tuin betreden.
Eerste verdieping
Via de ruime overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, de bergkast en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde van de woning als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco en via de buitendeur stap je in de ochtend zo het dakterras op. De voorste slaapkamer heeft een kleiner balkon aan de straatzijde. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt en de warme houten vloer loopt mooi door naar de overloop. Aan de voorzijde is op de overloop een op maat gemaakte inloopkast gerealiseerd. De droom van iedere vrouw EN man. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Dit houd het licht en geluid tegen voor een perfecte nachtrust. De badkamer is volledig up to date. De wanden en de vloer zijn voorzien van strakke warme tegels. Je vindt er een brede wastafel met groot wandmeubel een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. En de vloerverwarming zorgt voor heerlijke warme voeten.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, is nog een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Deze beschikt ook over een airco en er is een wastafel met wandmeubel gemaakt. De dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde zorgen voor lekker veel daglicht.
Tuin
Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras, dat je kunt bereiken via de schuifpui vanuit de woonkamer en via de keuken. Via de poort in de scheidingsmuur kun je makkelijk achterom. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage. Middels een afstandsbediening open je vanuit de auto de deuren van deze garage waar je via het Pelgrimspad zo naar binnen kunt rijden. En er is niet plek voor 1 auto, maar voor maar liefst 2 auto's! De garage beschikt ook nog over een grote zolder, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen in de winter.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 178 m2;
- Woonoppervlak 129 m2;
- Inhoud 496 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van airco;
- Voorzien van 6 grote zonnepanelen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Eigen garage toegankelijk via Pelgrimspad;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
