Verkocht: Ringbaan-Oost 455, 5017 AA Tilburg

€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

RINGBAAN-OOST 455 TILBURG

Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, tussenwoning. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Je komt de woning binnen in de ruime entree met trapopgang. De sfeer van de woning is hier al goed voelbaar. Je vindt hier de toegang tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Tuinkamer: aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte de ruime tuinkamer. De grote openslaande deuren in deze tuinkamer zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de kamer dus gemakkelijk met de tuin.

Keuken: De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer en beschikt over een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een oven.
De robuuste tegelvloer loopt mooi door naar de hal en de tuinkamer.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste wastafel. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht op de tuin en het dakterras. Via de kleinste slaapkamer, die nu is in gericht als walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man, heb je toegang tot het ruime dakterras. (26m2) De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een grote moderne inloopdouche, een wastafel, een design radiator en een zwevend toilet.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot nog eens twee slaapkamers en een bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en een grote dakkapel waardoor lekker veel daglicht naar binnen valt. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke diepe groene achtertuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus lekker veel zonuren. Even geen zin in de zon dan kun je onder de overkapping achter in de tuin ook volop van de schaduw genieten.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak 207 m2;
- Woonoppervlak 147 m2;
- Inhoud 504 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ruime groene tuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00459
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 6 augustus 2021
Laatste wijziging Vrijdag 3 september 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 207 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147,5 m²
Woonkameroppervlakte 25,45 m²
Keukenoppervlakte 10,24 m²
Inhoud 504 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 373 Tilburg X 373
Perceeloppervlakte 207 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken