Beschrijving
RINGBAAN-OOST 469 TILBURG
Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, instapklare hoekwoning met garage. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Het stadcentrum ligt op loopafstand en op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Je komt de woning binnen in de ruime entree met trapopgang. De sfeer van de woning is hier al goed voelbaar. Je vindt hier de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en een toiletmeubel met fonteintje.
Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. De erker aan de voorzijde versterkt dit ruimtelijke effect. Alles is perfect afgewerkt met een "houtlook"tegelvloer en strak gestukte wanden en plafonds. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen in de zomer voor een heerlijk contact met de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Verder is de gehele beneden verdieping voorzien van vloerverwarming.
Keuken: De moderne, luxe, open keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gaskooktoestel met een strakke afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een koffieautomaat. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover de keuken al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. In de keuken vind je tevens de toegang tot de kelder.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze beschikt over een kastenwand met een 2de koelkast, een vriezer met 3 lades en een combi-oven op ooghoogte. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuiken geeft tevens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht op de tuin en het dakterras. Via de kleinste slaapkamer, die nu is in gericht als logeerkamer, heb je toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is ook royal en en heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is volledig gemoderniseerd (2021) en beschikt over een grote inloopdouche, een wastafel met ondermeubel , een design radiator en een zwevend toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier heb je toegang tot nog eens twee slaapkamers en een bergruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een grote dakkapel waardoor lekker veel daglicht naar binnen valt. De overloop heeft naast de berging ook nog een bergkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met hetzelde tapijt als op de eerste verdieping.
Tuin
De diepe achtertuin heeft vrij uitzicht en staat hierdoor garant voor veel rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en enkele borders en is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je nagenoeg de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. Tijdens een regenbuitje geniet je heerlijk verder van je tuin onder de grote overkapping achter het huis. De tuin wordt ontsloten middels een poort die uitkomt op de oprit.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak 321 m2;
- Woonoppervlak 123 m2;
- Inhoud 454 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Badkamer recent gemoderniseerd (2021);
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Woning met garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
