Verkocht: Ringbaan Oost 485, 5017 AB Tilburg

€ 435.000,- k.k.

Beschrijving

RINGBAAN-OOST 485 TILBURG

Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, instapklare hoekwoning. Het stadcentrum ligt op loopafstand en op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.
Ook de bruisende Piushaven ligt op fietsafstand net als het Leijpark en de winkels van de AaBe- fabriek.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Je komt de woning binnen in de ruime entree met trapopgang. De sfeer van de woning is hier al goed voelbaar. Je vindt hier de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en een toiletmeubel met fonteintje.

Woonkamer:
Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Alles is perfect afgewerkt met een tegelvloer met houtlook en strak gestukte wanden en plafonds. Een elektrische haard zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De moderne, luxe open keuken is voorzien van een keukenblok, kook- en spoeleiland en vaste kastenwand. Het keukenblok heeft een inductiekookplaat, en een strakke rvs- afzuigkap die geïntegreerd is in het plafond. Tegenover het keukenblok is een vaste kastenwand geplaatst, waarin een combimagnetron, een koffieautomaat, een koelkast en een vriezer geïntegreerd zijn. De vaatwasser bevindt zich in het spoeleiland. Een deur en schuifpui geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een waskamer met toilet.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zeer licht en sfeervol dankzij de gebogen balkondeuren met grote ramen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt laminaat.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier veel lichtinval door een drietal ramen. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en het plafond zijn strak gestukt.

De derde kamer is in gebruik als wasruimte en toiletruimte. De vloer is afgewerkt met een moderne tegel en er zit glad stukwerk op de wanden en het plafond.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer
De badkamer is zeer smaakvol aangepast en beschikt over een grote inloopdouche, een badmeubel met spiegel en dubbele wastafel, een zwevende kast en een designradiator. De wanden en vloer zijn voorzien van moderne tegels en glad stukwerk.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een bergruimte. Alle ruimtes zijn hier ook weer tot in de puntjes afgewerkt.

Tuin

De diepe achtertuin heeft vrij uitzicht en staat hierdoor garant voor veel rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en enkele borders en is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je nagenoeg de gehele dag kunt genieten van het zonnetje. De tuin wordt ontsloten middels een poort die uitkomt op de oprit.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak 284 m2;
- Woonoppervlak 131 m2;
- Inhoud 505 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Woning met garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00343
Prijs € 435.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 4 november 2020
Laatste wijziging Dinsdag 16 februari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 284 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 140,5 m²
Woonkameroppervlakte 42,37 m²
Keukenoppervlakte 18,43 m²
Inhoud 505 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 16,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,8 m²
Balkonoppervlakte 1,76 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft airco Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 484 Tilburg X 484
Perceeloppervlakte 284 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken