Via Paul Makelaardij

Te koop: Ringbaan-Zuid 101, 5021 EA Tilburg

€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

RINGBAAN-ZUID 101 TILBURG

Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, jaren-30 tussenwoning. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen! En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en naast de karakteristieke voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping met daaronder de trapkast. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De erker aan de voorzijde versterkt het ruimtelijke gevoel nog eens extra. Tegen de lange muur van de living vind je de authentieke schouw, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor lekker veel licht in deze ruimte. Met mooi weer betrek je de achtertuin gemakkelijk bij de living.

Keuken: De ruime leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van vele gemakken voorzien. Er is een 4-pits gaskookplaat met een geïntegreerde afzuigkap erboven en daaronder een brede oven.

Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken. Deze geeft toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de achtertuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. En in de bijkeuken staat ook de vaatwasser.

Badkamer begane grond: Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een ruime douche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer, aan de achterzijde, is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net zoals beneden, een erker waardoor je mooi uitkijkt over de Ringbaan-Zuid. Deze slaapkamer beschikt ook over een grote vaste garderobekast. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door vanuit de overloop naar de slaapkamers. De eerste verdieping beschikt over een tweede badkamer. Deze heeft een wastafel met wandmeubel, een douche en een toilet. Via deze badkamer heb je ook toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier zie je nogmaals hoe ruim deze woning is. Deze verdieping heeft namelijk nog twee slaapkamers en een ruime overloop met vaste opbergkasten. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Als laatste beschikt deze verdieping ook nog over een vliering, ideaal voor het opbergen van de welbekende kerstspullen en koffers.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Via de poort achterin de tuin kun je makkelijk achterom. De ruime berging is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1939;
- Perceeloppervlak 144 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 496 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van 2 badkamers met vloerverwarming;
- Voorzien van HR++ glas;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00682
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Woonoppervlakte 131,8 m²
Woonkameroppervlakte 48,7 m²
Keukenoppervlakte 11,18 m²
Inhoud 496 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Trendline
Bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4552 Tilburg R 4552
Perceeloppervlakte 144 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op