Beschrijving
RINGBAAN-ZUID 99 TILBURG
Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, tussenwoning. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Zodra je de woning binnenkomt wordt je omarmd door de karakteristieke elementen in de entree. De authentieke wandtegels, het trapportaal en de tegels op de vloer, geven je meteen bij binnenkomst een warm en prettig gevoel. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping met daaronder de meterkast/trapkast.
Woonkamer/Kamer en Suite: Ook in de woonkamer vallen de karakteristieke elementen aan deze woning meteen op. Tegen de wand in de hoek bevindt zich de schouw met voorzetkachel en de schuifdeuren naar de kamer en suite zijn ook nog origineel. Door deze deuren open te schuiven betrek je meteen de woonkamer bij de kamer en suite. Die bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt nu gebruikt als eetkamer. Hoe heerlijk moet het zijn om hier met je vrienden en familie te genieten van lekkere etentjes. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor lekker veel licht in deze ruimte. Ideaal voor het opbergen van servies en andere spullen is de inbouwkast met glas in lood ramen.
Keuken: De witte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een combi/magnetron, een vaatwasser en een koelkast maar de echte blikvanger is het grote 5-pits RVS gasfornuis met extra brede oven.
Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken. Deze geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers en het aparte toilet. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van een wastafel met ondermeubel en geeft toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net zoals beneden, een erker waardoor je mooi uitkijkt over de Ringbaan-Zuid. De warme houten vloer loopt mooi door over de gehele eerste verdieping.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier is de "masterbedroom" gerealiseerd. De verdieping is voorzien van 2 dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte. Ze zorgen voor een zee van licht op deze verdieping. Er is een walk-in-closet gerealiseerd en je beschikt er over een wastafel met ondermeubel en een toilet. Ook hier ligt de warme houten vloer. Als laatste beschikt deze verdieping ook nog over een vliering, ideaal voor het opbergen van de welbekende kerstspullen en koffers.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating. Via de poort achterin de binnenplaats kun je makkelijk achterom. De ruime berging is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1939;
- Perceeloppervlak 127 m2;
- Woonoppervlak 138 m2;
- Inhoud 478 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
