Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Roggestraat 18b, 5038 RA Tilburg

€ 324.500,- k.k.

Beschrijving

ROGGESTRAAT 18 B TILBURG

Deze heerlijke hoekwoning, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten vloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en vormen een mooi contrast met de vloer. De triple glas in lood ramen bovenin de openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een sfeervolle look. Met het open slaan van de deuren creëer je een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De moderne witte keuken is in 2020 vernieuwd en voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een 4 pits gastoestel met RVS afzuigkap, een combi/oven en een koelkast met vriezer.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer, bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde, zijn over de volledige breedte van de woning. Ruimte genoeg dus....voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Beide slaapkamers zou je dus kunnen inrichten als "master" bedroom. De slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het balkon. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens een extra zonneterras. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wasbak, waar je in de ochtendspits mooi gebruik van kunt maken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel een ruime douche en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nóg twee slaapkamers een inloopkast en een berging. De twee dakramen aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een lichte ruimtelijke verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een "houtlook" laminaatrvloer.

Overige verdiepingen

De woning beschikt ook over een vliering, voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De tuin ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. Er is een ruime berging achter in de tuin. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de ingebouwde poort naast de berging kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. En zelfs met de auto is de achterzijde van het huis te bereiken, zodat je gemakkelijk kunt laden en lossen als er voor geen plekje vrij is om te parkeren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1981;
- Perceeloppervlak 120 m2;
- Woonoppervlak 99 m2;
- Inhoud 365 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken recent vernieuwd in 2020;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze interessante woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00514
Vraagprijs € 324.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 12 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98,9 m²
Woonkameroppervlakte 30,77 m²
Keukenoppervlakte 5,57 m²
Inhoud 365 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 7542 Tilburg P 7542
Perceeloppervlakte 120 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken