Beschrijving

ROGGESTRAAT 30 TILBURG

Deze heerlijke hoekwoning met garage, ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de woonkamer en de meterkast. De lichte tegelvloer, loopt mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De vele raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor lekker veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. Naast de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de openhaard, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. 

Keuken:  De leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een hoekvorm. Je hebt er de beschikking over een inductie kookplaat met afzuigkap in de schouw, een combi/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.

Bijkeuken/Badkamer: Achter de keuken bevindt zich nog een extra badkamer met het toilet, een douche en een wastafel. Via de bijkeuken loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping van de woning. Die heeft 2 slaapkamers, ieder met een inbouwkast en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld. Je vindt er een ruime douche, een toilet, een wastafel met ondermeubel en de aansluitingen voorde wasmachine en de droger.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is nog een ruime derde slaapkamer en een berging.

Tuin

De riante binnenplaats ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. Achterin bevindt zich de ruime garage met royale zolder, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je auto en fietsen. Via de garage kun je gemakkelijk achterom maar je hebt ook het recht om via de tuin van de buren achterom te gaan. (Vandaar dat een gedeelte van de schutting ontbreekt. Andersom hebben de buren GEEN recht van overpad.)

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak  185 m2;
- Woonoppervlak   106 m2;
- Inhoud  376 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Beschikt over een eigen garage met grote zolder;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze interessante woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk! 
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken