Beschrijving
ROSSINISTRAAT 217 TILBURG
Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers is rustig gelegen in de wijk Stokhasselt-Noord in Tilburg. De woning ligt uitermate gunstig ten aanzien van scholen, uitvalswegen, het Verdiplein, sportcentrum "Drieburcht" en het vernieuwde winkelcentrum "Wagnerplein" waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod. Voor een wandeling of picknick kun je terecht in het "Quirijnstokpark". Op de fiets ben je zo in het stadscentrum maar ook in het groene buitengebied ten noorden van Tilburg, bekend van De Loonse- en Drunense duinen. Kortom een TOPplek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de ramen in en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime garderobe. Tevens bevindt zich hier een bergkast met lekker veel bergruimte. De entree is afgewerkt met een tegelvloer.
Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De living is mooi afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer. Aan de achterzijde zou je het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zo zou je de tuin nog meer bij de woonkamer kunnen betrekken of er een uitbouw kunnen realiseren. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken.
Keuken: De landelijke keuken is opgesteld in een hoekvorm en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een extra brede gaskookplaat met een geÏntegreerde afzuigkap in de schouw en in de kastenwand de koelkast en een combi-oven op ooghoogte. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Hiervan is een de "masterbedroom" waar genoeg ruimte is voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en betegeld met witte en grijze tegels. De badkamer beschikt over een wastafel met wandmeubel en een ruime inloopdouche.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Daar bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Je vindt er ook nog een volwaardige, ruime kamer, die je gemakkelijk kunt omtoveren tot een extra slaapkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over verschillende terrassen. Hier kun je met mooi weer heerlijk van de zon genieten. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de berging kun je tevens gemakkelijk "achterom".
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1967;
- Perceeloppervlak 163 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 402 m3;
- Energielabel C;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Badkamer volledig vernieuwd in 2021;
- Voorzien van een veranda;
- Voorzien van stadsverwarming;
- Ruime tuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
