Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Rubensplein 9, 5025 ND Tilburg

€ 295.000,- k.k.

Beschrijving

RUBENSPLEIN 9 TILBURG

Deze heerlijke woning, ligt op de hoek met de Nicolaas Knipstraat in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het bovenlicht bij de voordeur valt lekkere veel daglicht de hal binnen. Je vindt er de trapopgang naar de eerste verdieping de toegang tot de woonkamer en de meterkast. De houten vloer loopt mooi door naar de living.

Woonkamer: De L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte aan een royale zithoek en een gezellige eettafel. Ook hier weer lekker veel lichtinval door het grote raam in de achtergevel en de ramen in de zijgevel van de woning. De voordelen van een hoekhuis springen hier meteen in het oog.

Keuken: De strakke zwarte hoogglans keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een 5 pits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, ijskast en een oven. Hier tover je in de kortste keren een lekkere maaltijd tevoorschijn.

Berging: Naast de keuken bevindt zich nog een ruime berging. Hier vind je het toilet, de achterdeur naar de tuin en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Deze beschikt over 3 slaapkamers een badkamer en een extra berging op de overloop. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken nog over de originele houten gelakte vloer, die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer is volledig betegeld. Je vindt er een wastafel met ondermeubel, een zwevend toilet en in het ligbad met douche kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........
Door het plaatsen van een vaste trap zou een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot in de avond lekker veel zon. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Er is een berging, ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort aan de Nicolaas Knipstraat kun je makkelijk achterom. Ook de voortuin is met sierbestrating en grind, onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 164 m2;
- Woonoppervlak 95 m2;
- Inhoud 425 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Achterdeur voorzien van rolluik;
- Vrij uitzicht over het Rubensplein;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00333
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 oktober 2020
Laatste wijziging Woensdag 21 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1919
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Woonkameroppervlakte 26 m²
Keukenoppervlakte 9,23 m²
Inhoud 426 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken