Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Ruimelsingel 73, 5035 BN Tilburg

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

RUIMELSINGEL 73 TILBURG (REESHOF)
MET GARAGE

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime, strak vormgegeven hoekwoning met garage.
De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de Dalempromenade, Heyhoef en het Buurmalsenplein.
Via de Dalemdreef is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, en de meterkast. Je vindt er ook het toilet. De lichte tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Je vindt er ook een airco voor op de warmere dagen.

Keuken: Deze ligt aan de achterzijde van de woning tegen de zijwand van de living. De keuken beschikt over een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een oven op ooghoogte, een koelkast en een vaatwasser. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn terwijl je gasten al van een drankje genieten in de woonkamer of onder de overkapping in de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de tweede hal vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een Frans balkon, er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote linnenkast en een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde bevinden zich de "masterbedroom" en de derde slaapkamer. Deze is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Aan de voorzijde van de woning vind je de badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een toilet, een douche. en een ligbad. In de aparte berging is voldoende ruimte voor het opbergen van allerlei spullen. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie strakke bestrating. De tuin ligt op het westen, je kunt er dus heerlijk genieten van de laatste zonnestralen van de dag. En tijdens een regenbuitje kun je gewoon van je tuin blijven genieten onder de grote overkapping. Deze is volledig voorzien van een zonnescherm. Achterin de tuin staat een ruime berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kunt! Altijd een opgeruimde tuin dus! Via de poort naast de berging, kun je gemakkelijk achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

De woning is prachtig gelegen en kijkt aan de voorzijde direct in het groen. Daarnaast biedt de garage tal van mogelijkheden. Je kan deze blijven gebruiken als garage, maar ook een werkplaats, slaapkamer met badkamer of kantoor behoren tot de mogelijkheden!

- Bouwjaar 1997;
- Perceeloppervlak 230 m2;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 394 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Winkelcentrum Dalem en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00616
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 16 juli 2022
Laatste wijziging Dinsdag 9 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Woonoppervlakte 97,7 m²
Woonkameroppervlakte 32,52 m²
Keukenoppervlakte 4,74 m²
Inhoud 394 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 4215 Tilburg AG 4215
Perceeloppervlakte 230 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen