Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Sas van Gentstraat 39, 5035 GL Tilburg

€ 407.500,- k.k.

Omschrijving

SAS VAN GENTSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime (650 m3 !!!), strak vormgegeven woning.
De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade.
Via de Dalemdreef bereik je snel de Burgemeester Letschertweg, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een robuuste tegel die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer: De L-vormige woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Mooi detail zijn ook de donkere ensuite deuren die de woonkamer scheiden van de keuken.

Keuken: Via de ensuite deuren kom je in de enorme leefkeuken. Deze bevindt zich gedeeltelijk in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Door de grote lichtkoepel valt extra veel daglicht naar binnen. De strakke moderne keuken is opgesteld in een hoek en van alle gemakken voorzien. Je vind er een kookplaat met RVS afzuigkap een ijskast, combi/magnetron en een vaatwasser. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote schuifpui in deze leefkeuken zorgt voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin.

Bijkeuken: Aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de leefkeuken, vind je nog een ruime bijkeuken met berging. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook weer hier. De verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een berging. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is net als de beide slaapkamers aan de voorzijde netjes afgewerkt. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers en naar de overloop. De badkamer beschikt over een ligbad, waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Door het badkamerraam kijk je zo naar de sterrenhemel, terwijl je geniet van je schuimbad. Er zijn twee ruime wastafels met ondermeubel en naast het bad bevindt zich nog een aparte douche.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog...!!!, twee ruime slaapkamers. Beide strak afgewerkt met op een warme eikenhouten vloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. Als kers op de taart vind je op deze verdieping, aan de voorzijde van de woning, een heerlijk royal dakterras. Hier kun je meteen in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen.

Tuin

De fraai vormgegeven achtertuin ligt op het westen, je kunt er dus tot het laatste moment van de dag genieten van de zon. Even niet in de zon? Het grote zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor een heerlijke schaduwplek. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen.
Via de poort onder de leilinden kun je makkelijk achterom. Deze leilinden zorgen voor een mooie groene afscheiding aan de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2000
- Perceeloppervlak 275 m2
- Woonoppervlak 191 m2
- Inhoud 650 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- In rustige woonwijk gelegen.
- Uitbouw aan de achterzijde.
- 5 slaapkamers.
- De gehele woning is voorzien van mooie paneeldeuren.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Winkelcentrum Dalem en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00245
Vraagprijs € 407.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 24 april 2020
Laatste wijziging Woensdag 20 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190,7 m²
Woonkameroppervlakte 26,25 m²
Keukenoppervlakte 36,98 m²
Inhoud 651 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken