Via Paul Makelaardij

Te koop: Schoenerstraat 14, 5017 AS Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

SCHOENERSTRAAT 14 TILBURG

Deze sfeervolle "industriële nieuwbouw" woning ligt in het populaire Piushavengebied. De Piushaven ligt op slechts enkele stappen van deze woning.
Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het venster naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De grote lichte tegels op de vloer lopen mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De living heeft een mooie afmeting, er is voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel. Ook de toegang tot de berging onder de trap bevindt zich hier....hoe handig is dat: extra opbergruimte !! De vier openslaande tuindeuren in de achtergevel, zorgen ook hier voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een grote 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand tegenover het aanrecht vind je de koelkast, de combi-oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Op de vloer ligt een "houtlook"lamkinaat die mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamers. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche, een hangtoilet en een dubbele wastafel met ondermeubel, voldoende ruimte om alles netjes op te bergen. Laat het ligbad vol lopen en ontspan na een drukke dag languit in het warme water met schuim.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime slaapkamer. Door de dakkapel aan de voorzijde van de woning ontstaat hier een volwaardige royale zolderruimte. In het voorportaal van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin ligt op het oosten, je kunt er dus volop genieten van de eerste zon met een kopje koffie en de ochtendkrant. Achterin de tuin vind je de berging, voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2018;
- Perceeloppervlak 122 m2;
- Woonoppervlak 138 m2;
- Inhoud 513 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt over 4 slaapkamers;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00669
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 112 m²
Woonoppervlakte 138,3 m²
Woonkameroppervlakte 42,59 m²
Keukenoppervlakte 9 m²
Inhoud 513 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel NEFT
Bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 12210 Tilburg M 12210
Perceeloppervlakte 112 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op