Topper
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Simon Van Der Stelstraat 15, 5018 CM Tilburg

€ 360.000,- k.k.

Omschrijving

SIMON VAN DER STELSTRAAT 15 TILBURG

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning in de Armhoefse Akkers....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Simon van der Stelstraat 15 hebben wij een heerlijke, nagenoeg vrijstaande, jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net buiten de drukte. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Club Jolie, Jaxx Marina, De Visserij, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer en de berging (garage).

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime L-vormige woonkamer!!! Tegen de lange muur van de living vind je de moderne inbouwhaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cozy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen evenals de erker aan de zijkant van de woning.
De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de woonkamer dus gemakkelijk met de tuin.

Keuken: De super moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een koopplaat met aparte wokbrander, een ijskast, een vaatwasser en in de kastenwand bevinden zich een oven en een magnetron.Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het eiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een grote kastenkamer (Walk-in-Closet !!!) en de badkamer. Deze is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime douche, een hangtoilet en een wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De sfeervolle stadstuin ligt op het zuid-westen, hier kun je dus tot laat in avond genieten van de zon. Liever in de schaduw ...dan zet je het grote zonnescherm aan de achtergevel uit. De strakke leilinden tegen de achterwand, vormen een mooie groene afscheiding. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak: 124 m2
- Woonoppervlak: 90 m2
- Woning inhoud: 406 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
- Badkamer recent compleet gerenoveerd.
- Voorzien van zonnepanelen.
- Grote zolder met extra bergruimte.
- Berging (garage) met oprit op eigen perceel.
- Ruime (wijn)kelder.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

===================================================================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00249
Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 april 2020
Laatste wijziging Vrijdag 17 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89,3 m²
Woonkameroppervlakte 26,38 m²
Keukenoppervlakte 8,42 m²
Inhoud 406 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken