Via Paul Makelaardij

Te koop: Simon Van Der Stelstraat 18, 5018 CM Tilburg

€ 725.000,- k.k.

Beschrijving

SIMON VAN DER STELSTRAAT 18 TILBURG

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning met dubbele garage in de Armhoefse Akkers....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Simon van der Stelstraat 18 hebben wij een heerlijke, nagenoeg vrijstaande, jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net buiten de drukte. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: RAK, Jaxx Marina, De Belinda, Villa la Vida, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree is lekker ruim en riant en geeft toegang tot de keuken, het toilet en de living. De leistenen tegelvloer loopt mooi door naar de keuken en de woonkamer.

Woonkamer: WOW!!! Wat een ruime woonkamer heeft deze woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De glas in lood ramen zorgen voor een mooi authentiek detail. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cozy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Via de living heb je ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De strakke moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een koelkast, een 5 pits gaskookplaat met daaronder een extra brede combi-oven en een RVS afzuigkap. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt in deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden in de tuin.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Ideaal voor het plaatsen van een extra vriezer en het opbergen van keukenvoorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot de badkamer. Ook via de overloop is de badkamer toegankelijk. Deze is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche een extra brede wastafel met ondermeubel een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en geeft toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier merk je weer hoe ruim deze woning is. Er is een riante overloop met veel opbergruimte en nog een vierde slaapkamer met een wastafel.

Tuin

De heerlijke groene achtertuin is voorzien van mooie sierbestrating. De tuin heeft verschillende terrassen en ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag genieten van de zon. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achterin de tuin vind je een heerlijke veranda, daar kun je tot laat in de avond genieten van je tuin. Via de veranda heb je ook toegang tot de bedrijfsruimte en de dubbele garage. Deze multifunctionele bedrijfsruimte kan perfect dienst doen als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 296 m2;
- Woonoppervlak: 176 m2;
- Woning inhoud: 773 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Badkamer gerenoveerd;
- Energielabel C;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Grote zolder met extra bergruimte;
- Ruime (wijn)kelder;
- Royale praktijkruimte/kantoor, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- Dubbele garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00686
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 28 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 296 m²
Woonoppervlakte 175,7 m²
Woonkameroppervlakte 35,96 m²
Keukenoppervlakte 10,92 m²
Inhoud 773 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 52,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 6683 Tilburg B 6683
Perceeloppervlakte 296 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op