Beschrijving
SIMON VAN DER STELSTRAAT 18 TILBURG
Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren dertig woning met dubbele garage én bedrijfsruimte(!) in de Armhoefse Akkers?....dan hebben wij goed nieuws!!! Aan de Simon van der Stelstraat 18 hebben wij een heerlijke, nagenoeg vrijstaande, jaren dertig woning. De wijk Armhoefse Akkers ligt op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar ze ligt ook net buiten de drukte. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: RAK, Jaxx Marina, De Belinda, Villa la Vida, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen!
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: De entree is lekker ruim en riant en geeft toegang tot de keuken, het toilet en de living. De leistenen tegelvloer loopt mooi door naar de keuken en de woonkamer.
Woonkamer: WOW!!! Wat een ruime woonkamer heeft deze woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De glas in lood ramen zorgen voor een mooi authentiek detail. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cozy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Via de living heb je ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping.
Keuken: De strakke moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een koelkast, een 5 pits gaskookplaat met daaronder een extra brede combi-oven en een RVS afzuigkap. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt in deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden in de tuin.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Ideaal voor het plaatsen van een extra vriezer en het opbergen van keukenvoorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot de badkamer. Ook via de overloop is de badkamer toegankelijk. Deze is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche een extra brede wastafel met ondermeubel een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en geeft toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier merk je weer hoe ruim deze woning is. Er is een riante overloop met veel opbergruimte en nog een vierde slaapkamer met een wastafel.
Tuin
De heerlijke groene achtertuin is voorzien van mooie sierbestrating. De tuin heeft verschillende terrassen en ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag genieten van de zon. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achterin de tuin vind je een heerlijke veranda, daar kun je tot laat in de avond genieten van je tuin. Via de veranda heb je ook toegang tot de bedrijfsruimte en de dubbele garage. Deze multifunctionele bedrijfsruimte kan perfect dienst doen als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 296 m2;
- Woonoppervlak: 176 m2;
- Woning inhoud: 773 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Badkamer gerenoveerd;
- Energielabel C;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Grote zolder met extra bergruimte;
- Ruime (wijn)kelder;
- Royale praktijkruimte/kantoor, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- Dubbele garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
