Verkocht: Sint Corneliusstraat 25, 5017 AZ Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

SINT CORNELIUSSTRAAT 25 TILBURG

Deze sfeervolle industriële woning ligt in het nieuwe plan de Lourdeskade aan de Piushaven. De Piushaven ligt op slechts enkele stappen van deze woning. Je loopt vanuit de achtertuin van de woning als eerste zo op de IJzergieterij en restaurant Villa Pastorie. Ga je dan linksaf dan kom je onderweg bij de draaibrug bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegen waar je kan genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! Als je dan verder wandelt kom je de vele andere gezellige restaurantjes tegen welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken.....maar heb je even geen zin in drukte.......dan loop je zo het mooie natuurgebied Moerenburg in wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe terrein op loopafstand. Voor de IJzergieterij achter de woning bevind zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:
De voorzijde van de woning is met haar typerende industriële dak zeer markant en laat de industriële kant van Tilburg terugkeren. Daar waar Tilburg om bekend staat ! Tilburg de stad van de Textielindustrie, de stad van de kruikenzeikers....! WOW chapeau voor de architecten van dit project !

Entree / toiletruimte:
In de ruime entree bevindt zich de toiletruimte en de ruime garderoberuimte. Via de hal kom je in de woonkamer ! En meteen schiet het door je hoofd......"wat is dit een ontzettend gave woning"!!! Je bent op slag verliefd !

Woonkamer:
De woonkamer is door de grote industriële raampartijen heerlijk licht en door de open verbinding met de keuken welke aan de voorzijde van de woning ligt erg ruimtelijk ! De warme houten vloer welke over de gehele begane grond is aangebracht zorgt voor een cosy sfeer WOW ! De achtertuin is via twee grote openslaande tuindeuren te bereiken.

Keuken:
De glanzend witte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is een echte TOP keuken voorzien van alle apparatuur. Aan de voor- en zijkant heb je het aanrecht met werkblad met het kookgedeelte en spoelgedeelte met.....jawel een restaurant spoelkraan. In de kastenwand vind je de extra apparatuur met een oven, koelkast en vriezer. Het werkblad is in betonlook uitgevoerd, wat een plaatje..... WOW !

Eerste verdieping

De eerste verdieping is een hele bijzondere want door de vide staat deze in verbinding met de woonkamer op de begane grond.....en dit geeft een zeer bijzondere unieke uitstraling aan de woning. WOW want wat is dit zelden vertoont en ontzettend leuk, door de grote raampartijen die vanuit de woonkamer in deze verdieping doorlopen is dit een erg plezierige en prettige ruimte waar je alle kanten met op kunt.....bijvoorbeeld: speelkamer, TV kamer, kantoor, game ruimte you name it......
Via deze ruimte is er toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde en daarnaast ligt de grote technische ruimte waar plaats is voor de wasmachine met droger.

Tweede verdieping

Hadden we u al verteld dat deze woning een waar ruimtewonder is ? Op de tweede verdieping merk je dat al direct, via de ruime overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers, en de badkamer. De grootste slaapkamer bevind zich over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Met een breedte van maar liefst 5,1 meter en een lengte van ruim 3 meter is dit een heerlijke slaapkamer waar met gemak een tweepersoons bed kan worden geplaatst. Handig is dat er een prachtige inloopkast is gemaakt welke je kan inlopen van af twee kanten, geen kleedkamer file dus in de vroege ochtend voordat je naar je werk gaat ! De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en ligt ook over de volledige breedte. Achter de boekenkast is nog een extra berging gecreëed, vanuit deze kamer heb je een mooi uitzicht op de tuin en de gezellige westkant van de wijk. Op de overloop bevind zich de toegang tot de ruime badkamer welke volledig is betegeld. De badkamer ligt midden op de tweede verdieping. Er is een mooie ruime inloopdouche en een dubbele wastafelcombinatie met ondermeubel. En altijd handig..... er is ook een toilet geplaatst ! TOP !

Tuin

De tuin ligt zeer gunstig op zuid / west waardoor je gegarandeerd veel van de zon kan genieten. De tuin is fraai afgewerkt met mooie sierbestrating. Voor de fietsen en het tuinmeubilair staat rechts achterin de tuin een stenen vrijstaande berging. Achterin de tuin beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is overigens voldoende parkeergelegenheid. Omdat dit aan een doodlopende straat ligt is hier altijd wel een extra parkeerplek te vinden.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2017;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 122 m2;
- Inhoud 483 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- WTW installatie (Warmte terugwin systeem), gesloten ventilatie;
- Vloerverwarming in volledige woning, instelbaar per verdieping;
- Hoogwaardig aluminium gemoffelde kozijnen met HR ++ beglazing;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00539
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 maart 2022
Laatste wijziging Zaterdag 30 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2017
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122,4 m²
Woonkameroppervlakte 51,91 m²
Keukenoppervlakte 5,83 m²
Inhoud 483 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 1895 Tilburg X 1895
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op