Beschrijving
SINT SEBASTIAANSTRAAT 12 TILBURG
( 100 meter van de Piushaven )
( 350 meter van het Piusplein )
Deze moderne, sfeervolle, instapklare woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Koopvaardijstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Piusplein en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven (A58) en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Maar ook wanneer je niet met de auto wil maar liever met de trein gaat het Centraal Station Tilburg bereik je met de fiets binnen 5 minuten. Dus kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en in het aparte gedeelte bij de keuken, plaats je met gemak een grote eettafel. De grote ramen tot aan de grond in de achtergevel, zorgen voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Via het eetkamer gedeelte loop je zo de achtertuin in. Vanuit de living heb je ook toegang tot de ruime berging aan de voorzijde van de woning. In deze berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Keuken: De strakke hoogglans witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is een grote 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser en in de kastenwand vind je een combi/oven op ooghoogte. Maar de echte blikvanger is de grote Amerikaanse koelkast. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en beschikken over een "houtlook" laminaat vloer, net als de overloop. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels. Je hebt er de beschikking over een wastafel met ondermeubel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Alle ramen op deze verdieping zijn in 2020 voorzien van electrische rolluiken en horren.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating. De tuin ligt op het zuid westen en heeft dus veel zonuren. Via de poort aan de zijkant kun je gemakkelijk achterom. In de ruime berging kunnen de fietsen worden geplaatst en berg je de tuinspullen op.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak 121 m2;
- Woonoppervlak 127 m2;
- Inhoud 426 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Nieuwe CV ketel (Intergas XTreme 2019;
- Voorzien van airco;
- Gedeeltelijk voorzien van electrische rolluiken;
- Voorzien van screens;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Vloeren vernieuwd in 2020;
- Rolluiken 2020;
- Kozijnen voorzijde en voordeur vernieuwd in 2020;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
- Centraal station Tilburg met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar;
- A58 is binnen 5 minuten te bereiken, dus je bent snel richting Eindhoven, Breda.
- Op het platte dak kan eventueel een extra verdieping gerealiseerd worden,
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
