Verkocht: Sint Sebastiaanstraat 26, 5017 AW Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

SINT SEBASTIAANSTRAAT 26 TILBURG

Deze sfeervolle jaren 30 woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Gildebroederstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Piusplein en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster en het bovenlicht van de karakteristieke ronde voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De Terrazzovloer is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten vloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel loop je op een mooie zomerdag vanuit de woonkamer zo de binnenplaats op.

Keuken: De keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Er is een vaatwasser, een magnetron, een koelkast met vriezer maar de echte blikvanger is het grote 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Je vindt er ook de toegang tot de ruime kelder onder de trap naar de eerste verdieping. De speelse tegelvloer loopt mooi door naar de bijkeuken en het aparte toilet die zich achter de keuken bevinden. Hier vind je ook de achterdeur en een extra berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers met in het midden de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je een eigen dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote Velux dakramen aan de achterzijde is deze verdieping extra ruimtelijk. Er is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Je vindt hier ook een opbergkast en ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De binnenplaats ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 98 m2;
- Woonoppervlak 101 m2;
- Inhoud 350 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Nieuwe CV (23-11-2020);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00489
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 27 november 2021
Laatste wijziging Dinsdag 14 december 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 98 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100,7 m²
Woonkameroppervlakte 23,74 m²
Keukenoppervlakte 9,59 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra Ace 39c
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 9261 Tilburg M 9261
Perceeloppervlakte 98 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken