Beschrijving
SLOTSTRAAT 7 TILBURG
Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst Gastrovino Harboury en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de vensters in en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de living en de keuken. De wit gelakte houten vloer loopt vanuit de entree mooi door naar de living.
Woonkamer: De living in deze woning is royaal van opzet, er is meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De strakke lichte wanden en plafonds vormen een mooi contrast met de houten vloer. Het raam in de achtergevel zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen.
Keuken: De keuken is in de zomer van 2022 uitgebouwd en geheel vernieuwd. Er is veel bergruimte en een meterslang werkblad. De keuken beschikt over een inductie kookplaat met een moderne RVS afzuigkap. Verder vind je er een vaatwasser, een oven en een koelkast-vries combinatie (deze laatste kan tegen meerprijs worden overgenomen). In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
De keuken geeft tevens toegang tot de berging en de achterdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van inbouwkast(en). De houten vloer loopt vanuit de slaapkamers mooi door naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond nog de zon te pakken. Even niet in de zon dan geniet je in de schaduw van je tuin onder de grote
veranda. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vierkante tegels. Achter aan de woning vind je een ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de houten poort achter in de tuin kunt je gemakkelijk achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1952;
- Perceeloppervlak 150 m2;
- Woonoppervlak 89 m2;
- Inhoud 358 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- Keuken aangebouwd en vernieuwd (2022);
- Tuin met veranda;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
