Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Spaansehoekstraat 40, 5035 GK Tilburg

€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

SPAANSEHOEKSTRAAT 40 TILBURG (REESHOF)

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime strak vormgegeven woning.
De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade.
Via de Dalemdreef bereik je snel de Burgemeester Letschertweg, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven.

Indeling

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer liggen tegels in zwart/wit motief.

Woonkamer: De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui in de achtergevel betrek je, bij mooi weer, de tuin gemakkelijk bij de woonkamer. De houten vloer die mooi doorloopt naar de keuken, geeft de living een warme uitstraling.

Keuken: De moderne keuken is opgesteld in een hoek en van alle gemakken voorzien. Je vind er een kookplaat met RVS afzuigkap een ijskast, combi/magnetron en een vaatwasser. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Bijkeuken: Achter de keuken, vind je nog een ruime bijkeuken met opbergkasten. Hier vind je ook de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dat deze woning een waar ruimtewonder is ervaar je ook weer hier. De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een berging. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is net als de tweede slaapkamer aan de achterzijde netjes afgewerkt. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers en naar de overloop. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en twee brede wastafels met ondermeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een zeer ruime slaapkamer en een berging met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Als kers op de taart vind je op deze verdieping, aan de voorzijde van de woning, een heerlijk royaal dakterras. Hier kun je meteen in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen.

Tuin

De fraai vormgegeven achtertuin ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag genieten van de zon. Even niet in de zon? Het grote zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor een heerlijke schaduwplek. Achter in de tuin vind je nog een tweede terras verscholen achter de leilinden, deze zorgen voor een mooie groene afscheiding aan de achterzijde van de tuin. Via de achterpoort of via de garage kun je de tuin gemakkelijk bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1999
- Perceeloppervlak 274 m2
- Woonoppervlak 147 m2
- Inhoud 564 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- In rustige woonwijk gelegen.
- Uitbouw aan de achterzijde.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Winkelcentrum Dalem en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00290
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 juli 2020
Laatste wijziging Donderdag 23 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 274 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 146,5 m²
Woonkameroppervlakte 35,19 m²
Keukenoppervlakte 7,51 m²
Inhoud 564 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken