Beschrijving
In de gewilde wijk de "Bomenbuurt" vind je deze sfeervolle eengezinswoning! Deze ruime woning beschikt over vier slaapkamers en een voor- en achtertuin, waardoor het perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende leefruimte. De Sparrenstraat is een rustige straat, maar binnen enkele minuten ben in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).
Indeling
BEGANE GROND
Entree: Je komt binnen via de ruime hal. Deze is voorzien van een mooie warme houtlook laminaatvloer, welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer en keuken wat zorgt voor een mooi geheel. Verder geeft de hal toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de meterkast.
Woonkamer: Wat meteen opvalt is de strak en netjes afgewerkte ruimte. De vloer, het stucwerk en het schilderwerk ziet er goed uit. Het plafond is sfeervol afgewerkt met lijsten met moderne spotjes. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat je de tuin bij het woongedeelte kunt betrekken op heerlijk warme zomerdagen. Welke tevens zorgen voor veel natuurlijk licht en een gezellige sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
Keuken: De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van alle moderne gemakken. Er is voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte in de verschillende kastjes en lades. De keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast, oven en een RVS spoelbak. Ook de keuken is in zeer nette staat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken: De bijkeuken geeft je toegang tot de toilet en de achtertuin. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de kamers zijn van goede grootte en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast zijn ze ook voorzien van een inbouwkast wat ideaal is voor extra bergruimte. Op de overloop vind je ook nog een inbouwkast. De derde slaapkamer is ideaal voor bijvoorbeeld een werkkamer, kastenkamer of een kinderkamer. Genoeg mogelijkheden dus. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping biedt nog de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, want ook op deze verdieping is er voldoende ruimte. Daarnaast is er op deze verdieping ook nog een berging, wat ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld de koffers en de kerstspullen.
Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is op het zuiden gelegen, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat nog een berging. Ideaal voor de containers en fietsen. Via de berging kun je achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 158 m2;
- Woonoppervlak 126 m2;
- Inhoud 452 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- 4 slaapkamers;
- Ruime badkamer;
- Zeer nette onderhouden woning;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
