Verkocht: Stuivesantplein 22, 5021 GW Tilburg

€ 340.000,- k.k.

Beschrijving

STUIVESANTPLEIN 22 TILBURG

Deze sfeervolle jaren 30 woning ligt in het populaire Piushavengebied en kijkt uit over het Stuivesantplein, een groene oase midden in de stad. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Doelenstraat en de Piusstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op de Broekhovenseweg en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de voordeur met de glas in lood ramen en de tegeltjes op de vloer. Via de entree heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: De woning heeft een heerlijke ruime en sfeervolle living. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel.
De glas in lood ramen vormen ook hier weer een prachtig oud detail uit de jaren dertig samen met de originele gelakte houtenvloer. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren dit zorgt voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de living dus gemakkelijk met de tuin.

Keuken: De strakke witte keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi/magnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Maar de echte blikvanger is het 6-pits gasfornuis met extra brede oven van Ariston. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Je vindt hier ook de toegang tot de kast/kelder onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: Het portaal achter de keuken geeft toegang tot het toilet en de achtertuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom", aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte van de eerste verdieping en beschikt over een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De tweede slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De lichte grijze vloer loopt mooi door vanuit de slaapkamers naar de overloop. Vanuit die overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je nog een dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en naar deze verdieping verplaatst. Je vindt er een ruime inloopdouche een wastafel met ondermeubel, een toilet en een verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote Velux dakramen is deze verdieping extra ruimtelijk. Er is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd met thuiswerkplek. Ideaal voor als je thuis werkt. De verdieping is netjes afgewerkt met een grijze "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De binnenplaats ligt op het zuiden, je kunt hier dus lekker lang genieten van de zon. Via de ingebouwde poort aan de achterzijde kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets en zelfs met een motor bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 101 m2;
- Woonoppervlak 103 m2;
- Inhoud 360 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Schilderwerk binnen vernieuwd in 2021;
- Muren gestuct en leidingen vervangen in 2021;
- Badkamer vernieuwd in 2021 en verplaatst naar eerste verdieping;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00527
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 11 februari 2022
Laatste wijziging Zaterdag 26 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 101 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 103,3 m²
Woonkameroppervlakte 27,66 m²
Keukenoppervlakte 10,12 m²
Inhoud 360 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4905 Tilburg R 4905
Perceeloppervlakte 101 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen