Via Paul Makelaardij

Verkocht: Thornerbeek 22, 5032 EB Tilburg

€ 640.000,- k.k.

Beschrijving

THORNERBEEK 22 TILBURG (DE BLAAK)

Deze royale half vrijstaande woning met garage en veel ruimte en groen rondom, is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een klein kwartier. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex (tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je ruime eigen oprit, bereik je de voordeur van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne houtkachel geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een warme uitstraling. Alles is perfect afgewerkt met een rijke parketvloer en strak gestukte wanden en plafonds. De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken. De openslaande deuren zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo de tuin in.

Keuken: De strakke greeploze keuken is opgesteld in een L-vorm en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een Bora inductie kookplaat geíntegreerd met kookveldafzuiging, een vaatwasser (Miele), een Quooker met RVS zeeppompje en in de kastenwand een koelkast (Siemens) en een combi-stoomoven (Miele). Via de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin en de garage.

Bijkeuken: Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en extra bergruimte.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 4 slaapkamers, een bergkast, een apart toilet en de badkamer. De "master-bedroom" vind je, over de gehele breedte van de verdieping, aan de achterkant van de woning. Deze beschikt over een royale walk-in-closet de droom van iedere vrouw EN man. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de slaapkamer mooi door naar de walk-in-closet, de overloop en de overige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en de kleinste slaapkamer heeft een sauna. (Deze kan worden overgenomen). De royale slaapkamer boven de garage is nu ingebruik als studeer/werk kamer en fitnessruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime doucheruimte met regendouche en een ligbad.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel daglicht en maken het tot een volwaardige tweede verdieping. De verdieping is nu in gebruik als bergruimte, maar je zou hier ook nog twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Deze woning is een waar ruimtewonder!!!

Tuin

De heerlijke groene achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke tegels en sierbestrating. De tuin heeft een royaal terras en ligt op het noord-westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen. De waterbak en het groen rondom de terrassen zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin. De woningen met tuinen aan de achterkant zijn ruim omgezet, waardoor je geen directe inkijk hebt en je er lekker veel privacy hebt. Rechts in de tuin vind je een fijne veranda, daar kun je ook tijdens een regenbuitje genieten van je tuin. Je auto parkeer je op je eigen oprit of in je eigen garage die via de keuken toegankelijk is.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1988;
- Perceeloppervlak 352 m2;
- Woonoppervlak 191 m2;
- Inhoud 686 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt over 6 royale slaapkamers;
- Garage voor één auto + een aantal fietsen;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeerplekken op eigen oprit en voldoen parkeervakken in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00799
Vraagprijs € 640.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 24 augustus 2023
Laatste wijziging Woensdag 1 november 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 352 m²
Woonoppervlakte 191,3 m²
Woonkameroppervlakte 45,15 m²
Keukenoppervlakte 8,51 m²
Inhoud 686 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AA 2313 Tilburg AA 2313
Perceeloppervlakte 352 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond