Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Tongerlose Hoefstraat 28, 5046 NH Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 28 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze eengezinswoning met royale garage/magazijn aan de Tongerlose Hoefstraat 28.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

De woning heeft wat extra aandacht nodig, de kozijnen op de begane grond zijn inmiddels al wel vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. Zoals inmiddels wel duidelijk is, moet deze woning gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De tegelvloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken en bijkeuken.

Woonkamer: De living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grote ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel daglicht. Dit maakt de woonkamer nog ruimtelijker.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gaskooktoestel, een afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak en een koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de garage. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een douche.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en beschikt over een wastafel, een inbouwkast en een kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak van de aanbouw.

Tweede verdieping

De verrassing van deze woning is de ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de voorzijde van de woning is hier een ruime volledige tweede verdieping gerealiseerd, die bereikbaar is met een vaste trap. De slaapkamer beschikt ook over een dakraam aan de achterzijde.

Tuin

Via de inrit naast de woning bereik je de garage en het magazijn. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een zolder, een kelder en is voorzien van warm en koud water, 380v krachtstroom en een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 177 m2;
- Woonoppervlak 114 m2;
- Inhoud 752 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Garage en magazijn met kelder en zolder;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00652
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 17 september 2022
Laatste wijziging Donderdag 22 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 177 m²
Woonoppervlakte 113,5 m²
Woonkameroppervlakte 28,23 m²
Keukenoppervlakte 9,75 m²
Inhoud 752 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 94,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2009
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 2178 Tilburg O 2178
Perceeloppervlakte 177 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op