Verkocht: Tongerlose Hoefstraat 63, 5046 NE Tilburg

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 63 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Tongerlose Hoefstraat 63.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal van deze woning geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er ook de trap naar de eerste verdieping. Door het grote venster in de voordeur en het bovenlicht, valt veel daglicht naar binnen en door de lichte muren oogt het geheel nog ruimtelijker.

Woonkamer: De royale living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De warme eiken houten vloer vormt een mooi contrast met de strakke wanden en het plafond. Via de taatsdeur in de achtergevel heb je uitzicht op de knusse patiotuin.

Keuken: De strakke witte leefkeuken kan zo in een woonmagazine en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, koelkast met vriezer, combi/oven en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Via de keuken heb je ook toegang tot de hal met het toilet en de voorraadkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze beschikt over 2 slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom vind je aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning. De beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door vanuit de slaapkamers naar de overloop. Vanuit de overloop heb je ook toegang tot de badkamer, deze is op de aanbouw aan de achterzijde gesitueerd. De prachtige badkamer is een lust voor het oog en beschikt door de grote dakramen over een overvloed aan daglicht. Je vindt er een ruime inloopdouche, twee brede wastafels, een zwevend toilet en een heerlijk ligbad. Hierin kom je lekker tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier bevindt zich naast de voorzolder met wastafel, nog een volledige slaapkamer. Door de grote Velux dakramen is hier een volwaardige slaapkamer ontstaan, die nu wordt gebruikt als kantoor/studeerkamer.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt voldoende privacy. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de tuin gemakkelijk met de fiets bereiken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging (meer dan 20m2), ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je scooter of fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Woonoppervlak 133 m2;
- Inhoud 452 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Leefkeuken in de uitbouw;
- Volledig gemoderniseerde badkamer;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00480
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 20 oktober 2021
Laatste wijziging Woensdag 10 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132,9 m²
Woonkameroppervlakte 25,77 m²
Keukenoppervlakte 18,78 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte externe bergruimte 21,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 3714 Tilburg O 3714
Perceeloppervlakte 200 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken