Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Troubadourplein 2, 5021 ED Tilburg

€ 290.000,- k.k.

Beschrijving

TROUBADOURPLEIN 2 TILBURG

Super gezellige, knusse, instapklare woning nabij het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het centrum van de stad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn aan de Piusstraat of de Aldi op het Transvaalplein. Bakkers, slagers en zelfs chefkoks staan klaar voor je in de Jumbo FoodMarket op Stappegoor. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van de woning. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer liggen speelse tegeltjes.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De ijzeren kachel geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. In de zomer betrek je de tuin gemakkelijk bij de living door het open slaan van de deuren in de achtergevel.

Keuken: In de aanbouw van de woning bevindt zich de moderne witte keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. De echte blikvanger is het grote 5 pits RVS gasfornuis met extra brede oven. Hier tover je in de kortste keren de lekkerste gerechten uit vandaan. De warme houten vloer loopt vanuit de living mooi door in deze keuken.

Bijkeuken: Via de bijkeuken bereik je het toilet en de achterdeur. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Daar bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de overloop. De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche , een wastafel, een zwevend toilet en een heerlijk ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de 2 dakkapellen, ontstaat hier een volwaardige verdieping met een royale derde slaapkamer en veel bergruimte.

Tuin

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging. Ideaal voor al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via deze berging kun je ook achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 148 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 386 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Paneeldeuren;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00349
Vraagprijs € 290.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 november 2020
Laatste wijziging Vrijdag 20 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112,7 m²
Woonkameroppervlakte 34,56 m²
Keukenoppervlakte 9,83 m²
Inhoud 386 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 3438 Tilburg R 3438
Perceeloppervlakte 148 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken