Verkocht: Trouwlaan 208, 5021 WR Tilburg

Beschrijving

TROUWLAAN 208 TILBURG

Deze sfeervolle, instapklare woning ligt op een zeer gunstige locatie. Via de nieuwe fietstunnel ben je zo op Stappegoor, het T-Kwadraad en de Jumbo foodmarket. Het centrum van Tilburg ligt op 1 km afstand en naar het station fiets je in 7 minuten. Via de Ringbaan Zuid, ben je snel op de verschillende uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en ’s- Hertogenbosch. Kortom een TOP locatie!

Indeling

Entree: Via de voortuin bereik je de voordeur en betreed je de hal van de woning. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De warme eikenhouten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat een grote living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De wanden zijn strak afgewerkt en de haard zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De ruime woonkeuken is in 2018 volledig gemoderniseerd en bevindt zich in de aanbouw van de woning. De strakke hoogglans witte keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien je vindt er een vijfpits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi/magnetron. Door de lichtkoepel en het grote raam in de achtergevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de toegang tot het toilet en de achterdeur. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt plaats aan een grote kastenwand en een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en heeft lekker veel lichtinval, je hebt er de beschikking over een wastafel, een toilet, een design radiator en een ligbad met douche. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De grote dakkapel zorgt voor een extra ruimtelijk effect en lekker veel daglicht. Naast de ruime slaapkamer bevindt zich nog een extra kleinere (slaap)kamer, deze is perfect in te richten als "thuiswerkplek". Tenslotte vind je op deze verdieping ook nog een berging met daarin de CV ketel.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier heb je dus meteen in de ochtend al de eerste zonnestralen te pakken. Via de berging kun je makkelijk met je fiets achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 121 m2;
- Woonoppervlak 111 m2;
- Inhoud 371 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Compleet gemoderniseerde keuken 2018;
- Voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instap klare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.