Beschrijving
URSULINENSTRAAT 2 TILBURG
Deze gezellige hoekwoning met diepe tuin en garage is gelegen in de gezellige wijk 't Zand in Tilburg West, op loopafstand van winkelcentrum de Westermarkt en dichtbij de Universiteit Tilburg en het openbaar vervoer. Kortom alle faciliteiten liggen in de buurt! Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de ramen in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de trapkast. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houtkachel geeft de zithoek een cosy uitstraling. Aan de achterzijde is de woning ruim uitgebouwd. In dit gedeelte van de living heb je een heerlijk contact met de achtertuin. Op een zomerse dag schuif je de grote schuifpui open en betrek je de woonkamer gemakkelijk bij de tuin.
Keuken: De keuken bevindt zich aan de zijkant van de living en heeft een warme uitstraling. De keuken beschikt over een 4 pits gas kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en in de kastenwand bevindt zich de koelkast. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft net als de "master bedroom" een inbouwkast. In de kleinste slaapkamer bevinden zich nu de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche, een brede wastafel en een designradiator.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, een berging en een voorzolder. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor een volwaardige verdieping met veel ruimte. Deze woning is een waar ruimte wonder en zeker het bezichtigen waard!
Tuin
De achtertuin van deze woning is fraai aangelegd en beschikt over een terras met sierbestrating en een veranda achter in de tuin. Je kunt tijdens een regenbuitje dus ook volop genieten in deze tuin. De tuin ligt op het oosten en biedt dus meteen in de ochtend al een overvloed aan zonuren. Naast de veranda staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de poort kun je gemakkelijk achterom. De tuin kun je ook bereiken via de garage naast de woning.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966;
- Perceeloppervlak 160 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 472 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- 4 slaapkamers;
- Ruime zolder;
- Garage met grote elektrische roldeur;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
