Beschrijving
VALKENIERSTRAAT 17 TILBURG
Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa La Vida, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, De Belinda.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht, betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De erker aan de voorzijde versterkt het ruimtelijke gevoel nog eens extra. Tegen de lange muur van de living vind je de authentieke schouw, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de grijze laminaatvloer.
Keuken: De moderne witte keuken ligt aan de achterzijde van de woning in de uitbouw en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gastoestel met geintegreerde afzuigkap, een vaatwasser, en een combi-oven. In de kasten wand bevinden zich de koelkast en de vriezer. De keuken beschikt ook nog over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de tuin.
Badkamer: Achter de keuken vind je de badkamer. Deze is volledig betegeld met witte wandtegels en een donkere tegel op de vloer. Je hebt er de beschikking over een ruime douche, een brede wastafel met ondermeubel en wandmeubel en een toilet.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote gardarobekast. Ook de beide slaapkamers aan de voorzijde zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Een slaapkamer beschikt ook over een inbouwkast. De overloop heeft de beschikking over 2 inbouwkasten en geeft toegang tot het plat dak van de aanbouw.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond nog de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vierkante keramische tegels met verlichting en beschikt over een terras en een heerlijke buitenkeuken. Via de houten poort in de schutting kun je gemakkelijk achterom. Hier vind je ook nog een ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 79 m2;
- Inhoud 315 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
- Datum van overdracht 1 juli 2023.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
