Beschrijving
VALKENIERSTRAAT 32 TILBURG
Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa la Vida, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Ook de erker aan de voorzijde van de living zorgt voor een ruimtelijk effect. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme parketvloer.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leefkeuken bevindt. De grote lichtstraat zogt voor een zee van licht in deze leefkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een dubbele spoelbak maar de echte blikvanger is het extra brede 5 pits gasfornuis met electrische oven en RVS afzuigkap, De keuken beschikt ook nog over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken: In de bijkeuken achter de keuken vind je de CV-ketel, de toegang tot de badkamer en de binneplaats. En je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is betegeld met witte wandtegels en grote grijze tegels op de vloer. Je hebt er de beschikking over een inloopdouche, een wastafel met ondermeubel, een design radiator en het toilet.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote gardarobekast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop geeft ook toegang tot het dak van de uitbouw. Hier is een heerlijk dakterras gerealiseerd met ligging op het oosten.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.
Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke binnenplaats, aangelegd met grote beton tegels en beschikt over een dakterras. Achter op de binnenplaats staat een ruime berging met lichtkoepel. Via deze berging kun je gemakkelijk achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 86 m2;
- Inhoud 358 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Plat dak vernieuwd;
- Elektriciteit vernieuwd;
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
