Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Valkenierstraat 34, 5021 DH Tilburg

€ 265.000,- k.k.

Beschrijving

VALKENIERSTRAAT 34 TILBURG

Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht en glas-in-lood venster betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de authentieke kachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de eikenhouten vloer. Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de tuinkamer bevindt. Deze is nu ingericht als thuiswerkplek. Via de schuifpui loop je tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in.

Keuken: Naast de tuinkamer vind je de keuken deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gastoestel met geintegreerde afzuigkap, een vaatwasser, en een zwarte oven. De keuken beschikt ook nog over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: In de bijkeuken achter de keuken vind je het aparte toilet, de badkamer en heb je toegang tot de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en een donkere leisteen op de vloer. Je hebt er de beschikking over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel en een ligbad. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een aparte toilet met wastafel. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en er is een grote gardarobekast ingebouwd. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. Het toilet geeft toegang tot het dak van de uitbouw. Hier is een heerlijk dakterras gerealiseerd met ligging op het oosten.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

Tuin

De woning heeft een echte stadstuin met lekker veel groen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een terras en een overkapping. Via de houten poort in de schutting kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 88 m2;
- Inhoud 329 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00588
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Woonkameroppervlakte 26,98 m²
Keukenoppervlakte 7,66 m²
Inhoud 329 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 29,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 2798 Tilburg R 2798
Perceeloppervlakte 115 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen