Beschrijving
VALKENIERSTRAAT 40 TILBURG
Karakteristieke, sfeervolle woning met voortuin, gelegen op een rustige woonlocatie op loopafstand van het stadscentrum, aan de zuidkant van de bruisende Piushaven waar je heerlijk kunt genieten aan het water op de vele terrassen van de leuke restaurantjes zoals restaurant Villa la Vida, RAK, Eethuis Twintig, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina, The Harboury.........je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het Aa Be winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Kenmerkend voor de wijk is de vooroorlogse bebouwing. De wijk staat vol met karaktervolle woningen. Wil je even tot rust komen.....dan kun je heerlijk genieten in het Leijpark. En wil je de stad uit….? Geen probleem want via de Ringbaan Zuid ben je snel op de A58 in de richting van Eindhoven, Breda, Den Bosch of de omliggende dorpen. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met gebogen bovenlicht en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. In de entree vindt je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De houten vloer loopt vanuit de entree mooi door naar de living.
Woonkamer: De living in deze woning is werkelijk een pareltje. Met zijn royale opzet is er meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Ook de erker aan de voorzijde van de living zorgt voor een ruimtelijk effect. De moderne gashaard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. De lichte wanden en plafonds vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.
Keuken: Achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is ruim opgezet met veel bergruimte en werkblad. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis met oven en een geïntegreerde afzuigkap. Verder vindt je er een koelkast-vries combinatie en een magnetron. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. De keuken beschikt ook nog over een zeer ruime kelderkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Achter de keuken vind je de toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de achterdeur naar de tuin.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel mooi samengevoegd met een wandmeubel maar de echte blikvanger is de stoomcabine met massage jets douche. Voor deze stoomcabine is er special een boiler geïnstalleerd, je hoeft dus niet te wachten op warm water.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en je vindt er een inbouwkast en één op maat gemaakte kastenwand.
De slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare screens en plisse horen in de ramen. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop geeft ook toegang tot het dak van de uitbouw. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een ruime zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.
Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin, aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de berging bevindt zich de houten poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en voorzien van nieuwe riolering, nieuwe elektra, nieuwe water-, gas- en verwarmingsleidingen en een nieuw pannendak. Ook is er veel aandacht besteed aan extra isolatie, wat je terugziet in de lage energierekening.
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 75 m2;
- Inhoud 275 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel C;
- Voorzien van authentieke elementen;
- Badkamer voorzien van stoomcabine;
- De afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
